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 打倒！金持ち父さん サイトマップ お気に入りに追加 |
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ホテルファンドは、 『金融商品取引法改正』へ新体制として対応中！！のため、 新しいファンドの募集は、しばらく休止中です♪ 次回商品をお楽しみに！！ 「あなたは、銀行に 貴重な！お金を眠らせていませんか？？」 「お金を働かせて！収入を得る！」 ことが、 日本でも、当たり前！！ と、なってきましたが、 あなたは、 「俺は上手に！お金を働かせているよ〜！」 と、 友人へ自信を持って！！ お話することができますか？？ いきなり！プレッシャーをかけてしまい、申し訳ありません。（笑） まずは、どうかご安心下さい♪ 「資産を運用した方が良い！」 ということは、 わかっているが、、 「なかなか、第一歩！を踏み出せない、、」 という方のために！！ 当ページをお贈りするのですから♪ 当ページを読み終わるころには！！ ・投資をされたことがない！方から、 ・投資中級者〜上級者の方まで！ 「こんな投資商品があるんだ〜！」 と、ビックリ！することでしょう♪ （「お金を有効活用して！収益を上げたいが、リスクが高い商品は避けたい！！」という方は、 どうぞこのまま、当ページを最後まで読み進めてみて下さい♪ このページを読むだけでも、投資商品を見分ける！コツを掴むことができますし、 株式投資において、バフェットがどんなビジネスモデルへ投資するのか？投資ケースとしても！勉強になります。） （※2007年2月、おっさんも、ローリスク・ミドルリターン投資♪として、ホテルファンドへ投資開始しました！！） とりあえず、どんなモノなの？？ という方は、お先にどうぞ♪（笑） ↓↓↓ 「レジャーホテル・ファンド」の資料請求は、今すぐ！クリック!! ネット上で、たった！３分間で完結します♪ ※２００７年２月、 おっさんも投資しました！！ 
『銀行預金天国』＝日本でも、 「貯蓄から投資へ！」の掛け声が叫ばれて以来、数年が経ちましたが、 このたび、全く新しい！投資商品が誕生しました！！ その名も！！ 『レジャーホテル・ファンド』 いわゆる、『ラブホテルのファンド』であります♪ ここで、最初に！！ 個人投資家の皆様に注目して頂きたい！ところは、 『ラブホテル・ビジネス』という、 → 高収益の♪ビジネスモデルではありません！！ ビジネスモデルについては、 後ほど、徹底的に！！取り上げますが、 少しだけ♪ レジャーホテルビジネスについて、紹介すると！ → 収益率が高く、独占的で、 → バフェットが大好き♪な『消費者独占型』 ・驚くべき！高収益性♪ → 業界平均 営業利益率＝４５％ ・新規参入障壁が高い！ビジネスモデル♪ → 旅館業法の新規許認可が困難 ・江戸時代から続く歴史ある業界♪ → 安定的に需要が高い！ 以上のことが、 当ページを最後まで、読み終えるころには、理解できます♪ さてさて！！ 「レジャーホテル・ファンドのどこが新しいの？？」 といいますと、 答えは！！ → 当ファンドの全く新しい！『出資形態』にあります。 当ファンドの出資金 は、 ・一般投資家が出資する！ → ８０％の『優先出資分』と、 ・ＧＦＳなどが出資する！ → ２０％の『劣後出資分』、 に分かれます。 （※ＧＦＳとは、ファンド販売者である、グローバル・ファイナンシャル・サポート社のことです。） ・「優先出資」 ・「劣後出資」 という、 あまり、聞き慣れない言葉が出てきましたが、 （個人投資家の５人に１人の方は、おわかりでしょうか♪） 「これって、どういうこと？？」 といいますと！ （株式投資でいえば、「優先株」へ投資するようなものですね♪） 個人投資家が投資する！ファンドへ、 → ファンドを販売している会社も一緒に投資している！！ という状態です。 加えて！！ 個人投資家が、『優先出資』、 → ファンド販売会社が、『劣後出資！』 という形ですから、 万が一！！ ・配当金を支払う時に、 → 投資先のホテルの収益が不調だった場合、 ・ファンド運用期間が終了し、ホテルを売却して元本償還する際に、 → 投資時より売却額が低かった場合、 個人投資家の『優先出資』への支払いが、 → 「最優先される！！」 一方、劣後出資者であるＧＦＳに、 → 「損失が発生する。。」 という仕組みなのです♪ さて、「優先と劣後の配分」についてですが、 劣後出資分が → 「２０％」という形ですから、 簡単に言えば！！ → 「２０％までの下落分」はヘッジされ！！ 劣後出資分によってカバーされる♪ ということですね♪ 以上を、まとめますと！！ ファンド販売者と投資家が、 → 一緒に出資し！共にリスクを負っている！ という、仕組みであり、 万が一！！ ファンドの調子が悪かった場合は、 → 投資家の利益持分を優先する！という形です。 つまり、 投資家とファンド販売者が、 「Ｗｉｎ−Ｗｉｎ」を形成！することで、 それだけ！！ ファンド販売者にとって、 モチベーションが上がる♪形になっており、 （投資家が儲かっている時＝ファンド販売者が儲かっている時） 普通の投資ファンドと違って！！ 「ファンド販売者が、ファンドを売ったら終わり！＝利益確定♪ではない！！」 ということです。 ファンド販売者の立場に立てば、 ・リスク もあるし、 ・報酬形態が、成功報酬型 ということですね♪ いかがでしょうか？ このファンド、凄く斬新！！だと思いませんか？？ ためしに！ 普通の株式ファンドと比較！してみましょう♪ 普通のファンドの場合、 我々投資家は、 ・投資時に、 → 「１〜２％」の販売手数料が取られ、 ・年間パフォーマンスがプラスでも！マイナスでも！ → 毎年！「２〜３％」の運用手数料が取られ、 ・ファンドによっては、運用が好調な場合、 → さらに！「１０〜２０％程」の運用成功報酬が取られる場合もあります。。
 ※やはり！！ 普通のファンドとは異なり！！ 事業をそのまま証券化！！しているだけあって、 『J-リート：不動産投資信託』などと比較しても！！リターンが大きいですよね〜♪ 言い方は、悪い！ですが、、普通のファンドの場合、 ファンド側は、 → 一回売ってしまえば！！ → 何がどうなっても！報酬は受け取れて、食っていける♪ という状態です。。 いかがでしょうか？？ このように比較すると、ＧＦＳが開発した！ ・ファンド販売側が劣後出資で投資参加♪する形 の方が、 我々投資家から見て、 → 『フェア♪』ですし、 ファンド販売側から見ても、 → 『やりがいがあり、モチベーションも高く！』なりますよね♪ もっとも！ ファンドの投資先である、 レジャーホテルのビジネスモデルが優れている♪ことから、 それだけ！！ファンド販売者が、 レジャーホテルビジネスに自信を持っている！！ のでしょう♪（笑） （※この自信の裏づけとなる！！ レジャーホテルのビジネスモデルの優位性については、後ほど、徹底的に！分析します♪） 以上、 ・優先出資者への元本保全を図るため、 → 優先・劣後出資方式を採用している！！ という、 先進的な！！ファンドが、 金融後進国。。。日本でも、 ついに！！誕生したということです♪ 株式投資の世界でも！ こんなファンドが出てくれば、うれしいですよねっ！！ 「こんな投資対象があるんだ〜〜」 と、少しでも関心をもった♪方は、 → 「投資をする！」 or 「しない！」は、また別の話♪として、（笑） → 「投資案件ケースの実践練習！」としても、勉強になります！ので、詳しい資料を郵送してもらいましょう♪ → ホテルの運営 ＤＶＤまで！付いており、非常に、勉強になります！ この後の文章をお読みになれば、詳しい資料が欲しくなってしまう♪ と思いますが、 既に、興味深々！！の方は、ご遠慮なく、資料請求をどうぞ♪（笑） ↓↓↓ 「レジャーホテル・ファンド」の資料請求は、今すぐ！クリック!! ネット上で、たった！３分間で完結します♪ 少し、横道にズレますが、、、 この資料、なんと！！ 資料請求した、「５人に１人！」が、 → 実際に、投資している！！ というほど、 「良質な♪投資案件」が郵送されてきますので、どうか、覚悟しておいて下さいね！！（笑） 確かに！！郵送されてくる♪資料は、 ・詳しく、 ・論理的で、 何よりも！！ ・投資家へのディスクロージャー体制が徹底！されており、とても好感が持てます♪ （※おっさんも、ポートフォリオへ加えよう！！と、検討中です♪） → （※2007年2月、おっさんも、ローリスク・ミドルリターン投資♪として、ホテルファンドへ投資開始しました！！） 最後に、投資をする前に！！ 我々投資家は、 GFSという、会社を評価しなくてはなりません！！ GFS社は、 しっかりと！！投資顧問を取得している会社であり、 （投資顧問業：関東財務局長第１３８７号） さらに！！GFS社の株主構成にも問題ありません♪ ・株式会社エリアクエスト（マザーズ８９１２） ・株式会社サイバード（ジャスダック４８２３）の創始者である、真田哲弥氏 ・株式会社SDホールディングス（マザーズ３７２６）代表取締役である、石川正志氏 など、 ・上場企業、 ・上場企業の社長 が投資しており、 なおかつ！ それをHPで公開している！！会社ですから、 怪しいファンドとは、異なり！！ 社会的な安心感があると評価してよいでしょう♪
レジャーホテルのビジネスモデルを、簡単にご説明しましょう♪ ・投資家から投資資金を集め、 ↓↓ ・ファンドを形成し、 ↓↓ ・既存のレジャーホテルを買い取り、 ↓↓ ・ホテルをリニューアル！ ↓↓ ・ホテルとしてのバリューアップをはかり、 ↓↓ ・収益を高める！！ ↓↓ ・収益を投資家へ配当金として還元する♪ という、仕組みで運営しており、 ・レジャーホテルという事業を証券化し、 ・投資家に新たな投資機会を提供する！ という、 いわゆる、 ・ビジネスを証券化する！！ という形の、事業証券化ファンドです♪ 当ファンドを開発・販売している、 ＧＦＳ社は、 事業証券化ファンドにおける、パイオニアであり、 ２００４年からスタート！して以来、 既に！！ ８本のファンドを販売しており、 運用総額６７億円、すべて完売しております♪ 配当実績も、 ・一年目＝８．４％ ・二年目以降＝１２％ という、 配当金目標通り！！ 順調に推移しております♪
（※詳しくは！！ → 無料で郵送される資料を参考にして下さい♪）
『レジャーホテル・ビジネス』のビジネスモデルは、 おっさんが尊敬する！！ 世界二位の大富豪、ウォーレン・バフェットが大好きな♪ ・収益率が高く！ ・参入障壁が高い！独占的な♪ビジネスモデルです。 → つまり、『消費者独占型』のビジネスモデルですね！ それでは、徹底的に！分析していきましょう♪ まず！！ レジャーホテル事業は、 『驚くべき！高収益性』を誇っております♪ 一般的なホテルとは異なり！ ・客室回転数は、 → 「一日平均＝３〜４回転」という高さ。 また、従業員は、 パート・アルバイト中心で！人件費が安いです♪ つまり、 ・売り上げは高く！ ・コストが低い♪ので、 その結果！！ 売り上げに対する、利益の割合、 つまり、 営業利益率は、 業界平均で、『４５％』にも！上っております♪ ちなみに、 一般的なホテル代表！！として、 圧倒的な！ブランド力を持つ♪ 『帝国ホテル』の営業利益率は、 → 『７％』に過ぎません。。 『ブランド力』での比較は、さておき、、（笑） ビジネスモデルの優位性としては、 ・帝国ホテルよりも！！ → レジャーホテルの方が優れているのです♪ （確かに、帝国ホテルでは、 一部屋につき、「一日＝４回転！」は無理ですよね、、笑） 投資家として、ソニーのような、 → ブランド力はあるが、競争が激しく本業がなかなか儲からない。。 企業へ、投資すべきかどうか？？？ といった、「投資案件ケース問題」が作れそうですね♪（笑） さてさて、話は進み！！ 『安定性』も、 レジャーホテル事業の魅力の一つです♪ まず、第一に！！ レジャーホテル業界は、ライバル不足で、競争率が『低い！』です♪ 何故ならば！！ ・経営者の「９０％」は、 → 個人経営 ・法人経営の「１０％」にも、 → 大手企業らしい姿はない。。 という、状況だからです。 以外にも！！ 業界最大手でも！！ 市場占有率は、たったの！「０．４％以下」という状況です♪ また、市場規模は、 想像以上に大きく！！ ・「約２兆円」 です♪ つまり、業界が閉鎖的で！！ 当ファンドのように、 新規で参入！して、 豊富な資金でホテルをリニューアルする！！ ような、 新規の勢力が乏しい。。ことが挙げられます♪ 特に、個人経営のホテルでは、 ・ホテルをリニューアルする資金が乏しい。。 ですから、 負ける気がしませんよね、、、 （リニューアル費用は、数億円単位！でかかる。。） さて！！この閉鎖的な理由は、 ・各都道府県、市区町村で条例が存在し、出店できる地域が限られている！ ・物件情報が出回っておらず、情報入手が困難！ ・業界特有！の運営ノウハウが必要。 ・旅館業法の許認可が必要である！！ といった、 この業界の特殊事情があるからです。 つまり！！ ・参入障壁が高く、新規参入が困難！ といった、独占的なビジネスなのです♪ さらに！！ レジャーホテルビジネスは、 江戸時代から続く！歴史ある安定的な事業です♪ ・リピーターの存在があり、 ・需要が高い！業界と呼べるでしょう♪ さて！！ここで、 当然！疑問が生じることでしょう♪ 「この業界に、どうやって！！ＧＦＳが参入したのか？？」 と、 その答えは！！ ＧＦＳは、株式会社コムエイという、 この業界で経験豊富な♪会社をパートナーとして、子会社化したのです♪ 株式会社コムエイは、 レジャーホテル業界で、 ホテル管理・運営業務を２０年間行い、 さまざまな運営ノウハウを蓄積している会社であり、 レジャーホテル・ファンド運営の効率化における、大きな強み！となっているのです♪
単純に考えて！ 下記の２つが存在すると思います♪ ・儲からないリスク → でも！業界平均営業利益率＝４５％と、安全域が非常に高い♪ → ファンド資金でリニューアル！して、バリューアップを図ることから、 → 既存のライバルホテルよりも、優位性が高く、リスクはあまり高くないと思います♪ ・地震・火災で倒壊リスク → 火災・地震保険に入っているが、全額保障されないため、 火災・地震リスクは想定しておく！必要がありますね♪
中間法人を介した、 匿名組合契約のスキームを活用することで、倒産隔離を実現！！ おっさんの力不足で、、 わかりやすく、説明することが難しいですが、下記の通りとなります♪ （※詳しくは！！郵送される資料に、 図を交えて！説明されております♪ので、そちらを参照して下さい♪） 投資家は、 匿名組合契約の形でファンドへ出資、 ファンドは、 その資金でホテルを購入し、ホテルをリニューアルして、 バリューアップを図り収益を向上、収益は、投資家へ還元させる形です。 ファンドとＧＦＳの間には、中間法人が入り、 中間法人の社員として、独立第三者の弁護士を起用している。 さらに、ＧＦＳと中間法人の間において、 破産及び、その他の倒産手続き申立件を放棄！することを定めている。 この仕組みにより、 万が一！！ＧＦＳが倒産しても、 ＧＦＳと、ファンドの資産を隔離！！している仕組みのため、 ファンドに影響は及ばないようになっております♪ （※匿名組合契約とは、 商法５３５条以下に基づく契約で、出資者が営業者の営業のために出資し、 営業者がその事業から生じる利益を、出資者へ分配することを約する契約のこと。） 以上、ホテル・ファンドのご紹介でした♪ 「いかがでしたでしょうか？？」 「お金」に縛られることのない！！ → 「豊かな人生」を手に入れるためには！！ ・自分が就労して！お金を稼ぐだけではなく、 ・自分のお金にも、しっかりと！働いてもらわない限り！！ 『経済的自由』は、永遠に、、手に入りません。。。 と、投資の正論を述べたところでしかたありませんね。。（笑） 結局は！！ 「自分が行動に移すか？ 移さないか？？」 です。 自分の人生における、プレイヤーは、自分以外の誰でもありません！！ 当ページを通し、少しでも！！ → 投資に対する興味を持って頂けたら、光栄です♪ ↓↓↓  ・今すぐ、アクション！！することによって、全く損はありません！ → 自分にとって、素晴らしい投資対象と出会うことができる♪ または、 → 「面白い投資対象があるんだな〜、ふ〜ん。。」 で終わるだけなのですから。。（笑） やはり！！ 普通のファンドとは異なり！！ 事業をそのまま証券化！！しているだけあって、 『J-リート：不動産投資信託』などと比較しても！！リターンが大きいですよね〜♪ |
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