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今回も、REIT(不動産投資信託)をベースとした話題です♪ 〜日本経済のエンジンを回せ!!〜 ・企業や国民に対する金融機関の円滑な融資♪ が実現されるためには、 『担保』となる、 → 不動産価格の上昇 が必要不可欠です。 何せ、 ・『土地金融制度』の上に成り立っている、 日本経済を発展させる!!には、 → 不動産価格の維持向上 が必要不可欠なのですね。 スポンサード リンク 土地金融制度。。 となっている日本経済においては、、 『担保』となる不動産がなければ、、 → 銀行は、お金を貸してくれない!!のです。。 現在、 ・不動産価格が下がっており、、 住宅価格を大幅に超える住宅ローン。。。 (=不良債権化しているマンション) を抱える、、日本国民が、 → 多数いらっしゃいます。。 そんな、含み損を抱えている人が多い現状では、 → 個人消費も伸びない!!のです。。 つまり、、 何だかんだいって!! → 不動産価格が上昇、安定しない限り!! ・企業や個人への金融融資も活発化しないですし、 ・個人消費についても、不動産の含み損を抱えていては伸びない!! のですっ。 よって、 日本経済を復活させ、デフレから脱却させる!には、 ・冷え切った不動産取引を活性化し!! 日本経済の『根幹』を成す、 → 不動産市況を安定・向上させ、 → 日本経済全体をデフレから脱却させる! しかないのですっ!! そのためには、どうにかして!! サビついた車のエンジン を強引に!!回さなくてはなりません。 そこで!! 『救世主♪』となりえるのが、、 → 『J−REIT(不動産投資信託)』です♪ スポンサード リンク 現在、世界的にみて、 日本の不動産は安くなっております。 ここでいう『割安♪』とは、 不動産のキャッシュフローベースでの話で、 ・『利回りベース』での評価です♪ つまり、不動産投資によって、 『年率=何%』の収益を上げられるか?? という尺度で、比較されているため、 国際比較が可能なのです♪ 現在、日本の不動産価格が『割安』であることから、 日本へ不動産投資をすると、 → 他の先進国よりも、利回りが高いのです♪ なので、投資家としては、 『割安投資』となるので♪いいのですが、、 日本経済へ依存している。。 我々、日本国民としては、、 → 日本の不動産価格の『割安放置』は、、 日本経済への悪影響が大きく、、 いいことではない!!のです。。泣 日本の不動産、、このままでは、 中国などの外国に、 買い占められてしまうかもしれません。。泣 さて!!そんな中、 現在、 『優良J−REIT♪』が、 → 資産価値以上に!!売られ、、 → REITの価格が低くなり。。。 その結果、 利回りが、 → 『7〜8%』にも上っているのです♪ なので、日本の不動産価格と同様に、 REITにおいても、、 割安価格で、市場に放置されているのです。。 しかし、 REITが、真っ当に評価されれば、 年間利回りは、 → 『4%前後』が適正価格となるでしょう♪ 不動産投資としては、最低!! → 『4%』ぐらいは、 利回りが欲しいですもんねっ!! よって、現状よりも、 REIT価格は、→ 『約2倍』になるという計算です♪ また、さらに!! 景気が良くなれば、、 REIT保有物件の『賃料』もUPしますから♪ → REITの株価は、『2倍以上!!』が期待できますね。 おっさん、個人的には、、 現在、REIT株価が、 → 2年前の『3分の1程度』にまで、 売り込まれている!!ことから、、 中長期的に、 → 『2〜3倍』の株価上昇を期待して投資しております♪ このように、REITは、割安に放置されており、 → 我々、個人投資家としては投資チャンスなのです♪ もちろん、リスクとしては、、 さらに景気が悪化して、、 ・空室率の上昇 ・賃料のさらなる低下 などが挙げられます。。 しかし、、REIT保有物件は、 普通の不動産物件ではなく、、 → プレミアム物件が多く、競争力が高い♪ことから。。 一気に!!収益が悪化することは考えにくいですし、、 配当金が少なくなるぐらいでしょう。。 このように、 ・J−REITへの投資は、 → 我々、個人投資家にとって、賢い選択肢なのです♪ スポンサード リンク でも、多くの方が、、 日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん?? と思われることでしょう。 しかし、ご安心下さい♪ ・個人投資家全員!!が、『1人=1口リート』を購入すれば!! → REIT市場が活性化!!することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、 それにより、日本経済復活!!が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒!金持ち父さん」を通じて、 日本のREIT市場の一般化、活性化をPRして、 → 日本経済復活!!へ、少しでも貢献したいと思いま〜す♪ J−REITは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる!! 価値がある投資対象なのですから♪ それでは、また次回、REITを取り上げていきます♪ ※推薦図書 「Jリート市場は宝の山♪」 ※日本の金融危機が起きる前に!! → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!! → 参照:『インフレ対策徹底本部へようこそ♪』 ※参考:おっさんは、2001年9月、『100万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 |
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