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～REIT、不動産市場の活性化から日本経済の復活が始まる！～これまで『J-REIT投資特集』において、 → Ｊ－ＲＥＩＴは、投資チャンス♪ ということを取り上げてきましたが、、 ここからは、いよいよ『核心』である！！ ・ＲＥＩＴの活性化から！！ → 日本経済の復活が始まる♪ について、特集していきましょう♪ 現在、我々が投資できる、 ・Ｊ－ＲＥＩＴの総投資口数は、 → たかだか『５００万口程度』に過ぎず、 ・平均単価は、『５０万円程度』であることから、 → Ｊ－ＲＥＩＴの時価総額は、合計『２．５兆円』に留まっております。 （個人金融資産１５００兆円に比べると微々たるモノです。。） スポンサード リンク また、 個人投資家のＪ－ＲＥＩＴ投資口数に占める割合は、 → 『１割程度』に過ぎず、、 Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 → 『投資のスタンダート♪』として、 まだまだ、認識されていないのです。。 そこで！！ おっさんは、 日本経済復活のために！！ ・個人投資家 『１人 ＝ １口』 → Ｊ－ＲＥＩＴへ投資しようキャンペーン♪ をご提案します！！ もちろん、個人投資家も、、 高率の配当金を受けつつ♪ → さらに！！今後の値上がりも期待できます♪ リートへの投資が個人投資家に見直され、一般化されれば、 Ｊ－ＲＥＩＴは、 ・『５００万口』しかなく、 → 時価総額も『２．５兆円』に過ぎないので、、 Ｊ－ＲＥＩＴ価格は、一気に！！暴騰することでしょう♪ そうなると、、、 → 日本の不動産市場に『大きなインパクト』が生まれ♪ → 『良いサイクル』が誕生するのです！！ いよいよ、、長年にわたって、デフレで苦しんできた、、 日本経済全体に、『好循環♪』が始まりまるのです！！ 現在、Ｊ－ＲＥＩＴのほとんどが、、、 ・『公募価格』以下 の価格まで暴落！！しており、、 → 『増資』できない！！状況下にあります。。 スポンサード リンク ・『公募価格以下』とは、、 ＲＥＩＴ上場時などにおいて、 ・投資家から集めた１口あたりの株価よりも、、 → 現在の株価が低い！！という状態であって、、 一般的に、、 公募価格以下の状態にあると、、 投資家の資産希薄化を防ぎ、株主の価値を守るため、、 → 『増資』しにくい状態にあります。。 ・『増資』とは、 ＲＥＩＴの投資口を、新たに発行して！！ → 資金を新たに集める！！ということです。 つまり、より安い価格で、新規の投資口を売り出すと、、 → 既存の株主にとって、不利だ。。 ということですね。 なので、現在は！！ 不動産価格が下落していて、、 → 掘り出し物♪の不動産物件があふれているのに。。 ほとんどのＲＥＩＴの株価が、、 → 公募価格以下にまで、売り込まれていることから。。 ガツンと！！増資して、、 → 新規の割安な不動産♪ をＲＥＩＴが買いにくい。。 という、非常に惜しい！！状況なのです。。 こういう状態が、、不動産取引低迷につながり、、 → 不動産価格の割安放置となり、、 → さらに！！不動産価格が下がる。。 → そして、景気が悪くなる。。泣 という、悪循環になっているのです。。。 しかし！！ ・Ｊ－ＲＥＩＴが投資対象として見直され♪ → ＲＥＩＴ価格が上昇し、 公募価格を超えれば！！ 各ＲＥＩＴは、ガツンと！！増資をして、 投資家から資金調達をして、不動産市場へ投入する！！ことで、 → 割安に放置されている優良不動産案件へ！！ 投資することができるのです♪ そうなると、、 ・不動産価格が上昇し、、 → 銀行の企業・個人への融資が回る♪ようになり、 個人消費も、住宅ローンの不良債権化がストップすることで、 → 大きな消費刺激！！となるのです。 自分の保有する、資産価値の上昇が、 → 消費に与える効果は絶大！！ですからね♪ 日本人は、株を持っていない方は多いですが、、 ・土地、マイホーム、マンションについては、 → ほとんどの方が所有してますからね♪ その資産効果は大きいと思います！！ このように、おっさんは、 ＲＥＩＴへの投資は、 → ただの割安投資に留まらず！！ ・Ｊ－ＲＥＩＴの活性化が、 → 日本経済復活！！の突破口となりえる♪ と考えているのです。 また、不動産デベロッパーにとっても、 ・自社開発案件を、、 → ＲＥＩＴへ売却して、組み入れる♪ことで、 資金を早く回収！！できることから、 → 次の開発案件へお金を回せる！！ことができますし♪ 普通の一般企業にとっても、 ＲＥＩＴが、『不動産の買い手』として、存在感を持つ♪ことで、 ・自社ビルをＲＥＩＴへ売却することができ、 → 資金を自社の企業価値向上のため、 → 研究開発や設備投資が可能なのです♪ このように、 ・Ｊ－ＲＥＩＴが投資家に認められさえすれば！！ 日本における不動産の『買い手』として、 → 大きな『存在感』を持つことになり、 日本経済活性化のための『大きなエンジン』になりえるのです♪ スポンサード リンク 日本という国は、何だかんだ！！ → 土地金融制度。。 で成り立っていますから、、 （信用よりも、、土地の担保なのですね～～。。） 不動産の復活！！が、 日本経済に与えるインパクトは絶大なのですっ！！ さて、ここで！！ 心配されるのが、、 Ｊ－ＲＥＩＴの活性化によって、 → また『不動産バブル』になってしまうのではないか？？ 不動産価値向上による経済回復なんて、 → しょせん、一時的なのではないか？？ ということですが、、 → そんなことはありません！！ 何故ならば、、ＲＥＩＴは、 投資物件を取得する際に、、 → 不動産の将来的な売却益ではなく、 （キャピタルゲインを追求するのではなく、） → 投資利回りで評価して投資するからです♪ （インカムゲイン・キャッシュフロー重視で投資する♪） なので、 ・ＲＥＩＴは、投資利回りが低くなるほど、、 → 不動産を高値で取引しない！！ ことから、 バブル的高値まで！！ → 不動産を吊り上げることはないのです♪ よって、 ＲＥＩＴの活性化による、 日本の不動産市場の繁栄は、 → 長期的に『継続可能』なのです♪ 横文字で言えば、 ゴーイングコンサーン、サイテイナブルでしょうか？？笑 このように、、 いざ！！不動産を売りたい！！という時に！！ ・適正価格で『買い手』がいる♪ という状態を創り上げる！！ことで、、 → 不動産価格がバブル崩壊のように暴落する！！ という状態を緩和でき、 ・日本の不動産価格の安定や、 ・不動産取引の活発化！！により、 不動産開発への資金が回る！！ことで、 → 不動産価値の向上が見込めるのです♪ そうなると、、 日本の不動産市場に流動性が生まれ、活発化するので♪ → 投資市場としての魅力が生まれ！！ 海外からも、日本の不動産への投資資金が流れ込んできて、 → さらに！！良い循環が形成されることも期待できるでしょう♪ 以上のように、、 ・『Ｊ－ＲＥＩＴ』が個人投資家の投資対象として、 → 適正な評価を受け、投資資金が流れ込む！！ ことにより、 日本の不動産市場が活性化、不動産価格の適正化により、 → 日本経済を復活させる！！強い力になり得るのです♪ 具体的には、、 Ｊ－ＲＥＩＴは、 ・『５００万口』しかなく、 → 時価総額も『２．５兆円』に過ぎないことから、 個人投資家の内、 → 『５００万人』が、１口ずつ所有する♪ ことは可能で、 これによって不動産不況は大きく活性化・変化し！！ → 日本経済は復活するのです♪ ・『１５００兆円』の個人金融資産が、 → 少しだけ！！Ｊ－ＲＥＩＴへ流れる♪ だけで！！足りるのですから、 『１％』にも満たない投資額で、、 → 『最大級の効果♪』が期待できるのです。 個人投資家の皆さまにも、 → 日本経済を復活させるために！！ 是非、『１口』だけでも！！ → 資金を投入して頂けると幸いです♪ 我々、個人投資家の資金で、日本経済を復活させましょう！！ 今のＪ－ＲＥＩＴ市場であれば、 ・素晴らしい投資パフォーマンスを得ながら♪ かつ！！ → 日本経済復活に貢献できる♪のですから、 やりがいがありますね♪ また、いざ！！ ・Ｊ－ＲＥＩＴが活性化して、不動産市場が上向き♪になれば、 各ＲＥＩＴは、活発に『増資』を行い！！ → 日本の不動産をどんどん証券化して、 ＲＥＩＴへ組み入れていくでしょう♪ 日本には、証券化すべき！！不動産が、 → まだまだ、『１０００兆円単位』で眠っている♪ と、言われておりますから、 現在、『２．５兆円』に過ぎない、、 Ｊ－ＲＥＩＴの時価総額は、、 最終的には！！ → 『数百兆円～１０００兆円規模』に成長していくことでしょう♪ このように、ＲＥＩＴの成長余力は極めて大きいのです♪ ・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！ → ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能で、 それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒！金持ち父さん」を通じて、 日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、 → 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪ Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる価値がある投資対象なのですから♪ でも！？ 日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん？？ と思われることでしょう。 しかし、ご安心下さい♪ ・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！ → ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、 それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒！金持ち父さん」を通じて、 日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、 → 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪ Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる！！ 価値がある投資対象なのですから♪ それでは、また次回、ＲＥＩＴを取り上げていきます♪ ※推薦図書 「Ｊリート市場は宝の山♪」 ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『インフレ対策徹底本部へようこそ♪』 ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 |
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