ＲＥＩＴ（不動産投資信託）に輝かしい未来はあるか？

～不動産価値の上昇が日本経済を救う！！～

～ＲＥＩＴに輝かしい未来はあるか？　不動産の上昇が日本経済を救う！！～

・Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）へ集中投資！！

　をいたしました♪

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これまで、投資してきたのは、、

・森ヒルズリート（３２３４）だけでありましたが、

今回は、一気に！！

・グローバルワン、
・トップリート、
・ユナイテッドアーバン、
・ジャパンエクセレント、
・日本ロジステイクス

　へ、投資銘柄対象を拡大しました♪

さて先日、おっさんは、

『Ｊリート市場は宝の山』

　という本を読んだのですが、

この本を読んで、

・Ｊ－ＲＥＩＴに対する評価が一変！！しました♪

今後、日本では、長期的に、

・少子高齢化が進み、

　→　『世帯数』の減少が進んでいきます。。

ですから、、

・不動産の資産価値としての『総論』では、

　→　長期的に、日本の不動産の価値は、低下していく。。。

　というロジックは正しいでしょう♪

日本は、将来的に、

・人口も低下していきますし、

・経済的にも、成長が低下していくからです。。

しかしながら！！

ＲＥＩＴを、

・不動産投資における『各論』として評価すれば、、

　→　投資評価は一変！！します♪

ＲＥＩＴが組み入れて、保有している不動産資産は、

物件の競争力が高い！！

　→　どれも一流の優良資産♪

　ですから、

長期的に考えても、

ＲＥＩＴが保有する物件の競争力、価値は保たれ続けるのです♪、

つまり、不動産投資は、

・『総論』では、『×』だが、

　→　『各論』であれば『ＯＫ♪』

　ということですね。

それでは、まずは！！

日本の不動産市場について、勉強していきましょう♪

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～不動産価値の上昇で、日本の夜が明ける♪～

わが国、日本では、

・『土地金融制度』が成り立っております。

つまり、銀行が個人・企業へ融資を行う際に、

　→　『土地』を担保にして！！

融資を実行する！！

　ということですね。

残念ながら、、銀行には、

・企業の『ビジネスモデル』や、
・個人の『能力』、

　などを担保にして、お金を貸してくれないのです。。

なので、日本では、

『土地』をベースにして！！

　→　金融融資が行われているのです。。

過去２０年間、

・日銀が金利をいくら引き下げても！！

　→　貸し出しが増えない。。

　という、最大の理由は、

土地の『担保不足』にあるのです。。

どんなに！！金利が下がっても、、

　→　銀行は、不動産担保がないと貸してくれないですからね。。

銀行は、、

自らが倒産するわけにはいかない！！

　ですから、、

いざ！！

・貸し倒れになった時に、、

　→　担保を精算する！！

　ことで資金をしっかりと回収する♪ために、

担保をしっかりと取る！！のです♪

日本では、バブル放課後、、

　→　担保不足の状態が続いており、、

・お金を借りたい！！

企業や個人が、借りられない状況が続いております。。

それにより！！

　→　日本経済が停滞しているのです。。

・土地の担保不足の最大の理由は、、

　→　やはり、不動産価格の低下によるものです。。

・不動産の価値が下がる！！と、、

担保の価値が小さいですから、、

　→　あまり資金を借りられないですし。。

また、

銀行は、不良債権を抱えてしまいますので、、

　→　さらに！！資金を貸し出すことができなくなってしまうのです。

でも、逆に！！

不動産価格が上がったらどうなるでしょう？？

・担保価値が上がります♪ので、、

　→　企業や個人は、資金を積極的に借りられるようになります♪

また、銀行としても、、

担保となる不動産価値が上がる！！のですから、

　→　融資のスタンスも積極的になりますよね♪

そして何よりも！！

・日本人全体の資産価値が上がりますから♪

　→　『個人消費』が積極的になるのですっ！！

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だって、住宅ローンを抱えていて、、

さらに！！

自宅マンションの資産価値が『含み損』を抱えていたら、、

不良債権化している！！ということですから。。

　→　消費をさらに！！引き締めますよね。。

しかし、逆に！！

自宅マンションの資産価値が『含み益♪』を抱えていたら、、

　→　いつ、マンションを売っても、利益が出るのですから♪

消費に積極的！！になるのです♪

このように、

実質的に、土地金融制度が横行している、

・日本経済にとって、

　→　土地・不動産の価値は、

非常に大きなインパクトがあるのです♪

なので、、

・不動産価格の上昇で、

　→　日本経済は劇的に変化する！！のです♪

でも！？

日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん？？

　と思われることでしょう。

しかし、ご安心下さい♪

・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！

　→　ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、

日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、

それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪

おっさんは、

「打倒！金持ち父さん」を通じて、

日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、

　→　日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪

Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、

・ポートフォリオの一部に組み入れる！！

価値がある投資対象なのですから♪

それでは、また次回、ＲＥＩＴを取り上げていきます♪

※推薦図書　「Ｊリート市場は宝の山♪」

※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪

　おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
　　→　『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』『年度別運用成績』『投資先投資レポート』
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※日本の金融危機が起きる前に！！

　→　今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！

　→　参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』

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