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～REITが倒産する可能性はあるのか？REITが割安な理由♪～今回も！！ 『Ｊ－ＲＥＩＴ投資特集』です♪ さて、Ｊ－ＲＥＩＴの投資価格は、、 ・２００７年に比較すると、、 → 『約３分の１』以下！！まで、 価格が暴落している！！ のですが、、 果たして！？ ・ここまで売られる『根拠』があるのでしょうか？？ ・株価が『３分の１』になったというと、、、 株式投資でいうと、、 → 『倒産』も心配される程の株価下落だと思います。。 果たして、、 ・不景気になると、、 → リートが倒産する可能性があるのでしょうか？？ スポンサード リンク ご安心下さい♪ 当コンテンツをお読みになればわかりますが、 → その可能性は非常に低い♪ と言っておきましょう。 もし！！ ＲＥＩＴが潰れる！！のであれば、、 その前に！！ ・日本中のビル・マンションオーナーが、 → 倒産する！！ことでしょう。。 何故ならば、、ＲＥＩＴの方が、 普通のビル・マンションオーナーよりも、 ・立地条件や、 ・グレードの面で、 → 競争力の高い物件♪ を保有しているからです。 また、さらに！！ 一般的に、 ・Ｊ－ＲＥＩＴのレバレッジは、 → 『２倍程度』です。 つまり、半分は自己資金で投資しているのです。 しかし、一般的なマンションオーナーなどが行っている、 → いわゆる、『不動産投資』では、、 → 『レバレッジ＝５倍程度』まで！！ 資金を借りて投資しているのも、ザラです！！から、 もっと、もっと！！リスクが高いですよね？？ イメージとしては、 ・５０００万円の物件を、 → １０００万円自己資金 ＋ ４０００万円銀行借入れ というイメージでしょうか？？ スポンサード リンク なので、 ・ＲＥＩＴは、レバレッジが低く、比較的安全なのです♪ まあ、当然！！ ・不景気になると賃料が下がる傾向になり、 → 売上げが低下する。。 ことは、確かです。 しかし、賃料は、、 → 徐々に下がることはあっても、 突然！！何割も下がる。。 という、事態は考えられません。 また、契約期間中は、 → 賃料水準は据え置き♪ ですから、比較的安定しているのです♪ よって、むしろ！！ ・リートの方が、株式投資で投資する！！一般企業よりも、 → 業績が安定的なのです♪ たとえば、 ・一般企業は、、少し景気が悪くなるだけで、、 → 業績が赤字に転落したり。。 → 配当金が無配になったり。。 しますよね～～！！ その点、ＲＥＩＴは、、 不景気で、業績が悪化し、、 → 配当金が少なくなることはあっても、、 一気に！！赤字になって、無配に転落することは、、 → 考えにくいのですっ！！ このように、、 ・Ｊ－ＲＥＩＴの業績は、一般的にみられているよりも！！ → かなり安定しているのです♪ 株式投資よりも、安定しているのですねっ！！ なので、我々、個人投資家にとっては、 → 投資資金の一部を振り分ける！！ 価値のある投資先だと思います♪ しかし、投資市場においては、、 → このように評価されていないようです。。 Ｊ－ＲＥＩＴの投資価格は、、 ・２００７年に比較すると、、 → 『約３分の１』以下！！です。。 何故！？ ・Ｊ－ＲＥＩＴの投資価格がここまで暴落しているのでしょうか？？ おっさん、個人的には、、 ・魅力的な投資商品として、まだまだ一般化していない。 個人投資家にとって、 ポートフォリオの一部として、価値があるものだと評価されていない。。 （「打倒！金持ち父さん」において、『ＲＥＩＴ特集』頑張りますっ！！笑） そして、、何よりも！！ ・ＲＥＩＴは、不景気時に潰れるのではないか？？という『不安』 が根本にあると思います。。 一般的には、景気悪化により、、 → 新興・中堅不動産企業の倒産。。 が相次いでおりますから、、 ・ＲＥＩＴも、倒産の可能性があるのでは？？ と、想定し、、不景気時には、 → ＲＥＩＴは、近づかないでいた方がいいだろう。。 と、世間では、みられていることでしょう。。 確かに！！ ・Ｊ－ＲＥＩＴにおいても、、 ニューシティレジデンスなど、、 → 運営会社の怪しいリートが倒産しました。。 しかし、、 優良リートへ投資する限り！！ ・リートが倒産する可能性は、『ゼロ』に近い♪ と断言できます！！ 何故ならば、、ＲＥＩＴとは、、 ・不動産ポートフォリオみたいなもので、、 基本的には、経営リスクは、あまり関係ありません。 運営している、スポンサー企業とは、会社として、 → 完全に！！切り離されておりますから、 スポンサー企業の業績など、関係ないのです！！ 簡単なイメージとしては、 ・賃料から、まず管理費を引いて、 → そして、借入資金の『金利』を銀行に支払い、 → あとは、全部！！投資家の利益なのです♪ なので、、 ガツンと！！業績がマイナスになる要素がないのです。 また、借金面でも、、 レバレッジが２倍前後ですから、、 個人の不動産投資のように、、 → 無理なファイナンスをして、倒産する可能性は低い！！のです。 そして、保有している物件は、 ・一流物件♪ですから、、賃料も、いきなり半減する。。 などという事態も考えにくいです。 なので、世間一般が考えているよりも、、 → リートの業績は安定しているのです♪ 確かに、、現在は、不景気ですから、、 → 賃料が少し低下している。。 → 物件の稼働率が低下している。。 ことは事実！！です。 しかし、これについても、 景気が良くなれば、、 ・賃料が上昇し、 ・稼働率も上昇する！！ ので、業績が一気に向上するのです♪ なので、ここで大切なのは、、 ・不景気に本当に、潰れないのか？？？ ということだけですね！！ おそらく、リートの業績は、今が最悪！！でしょう。。 よって！！ 『最悪』の時ですら！！ → リートは安定していて、潰れない！！ と評価できれば、、 → リートの投資価値は上がりますよね？？ そこで、今回は！！ 現在の『最悪』の時における、 リートの企業分析を行ってみましょう♪ おっさんのポートフォリオである、 ・森ヒルズリート投資法人（３２３４）を例に分析していきましょう♪ それでは、どうぞお楽しみ下さい♪ → 『森ヒルズリート投資法人 果たして赤字転落はありえるのか？？』 Ｊ－ＲＥＩＴの時価総額は、、 最終的には！！ → 『数百兆円～１０００兆円規模』に成長していくことでしょう♪ このように、ＲＥＩＴの成長余力は極めて大きいのです♪ ・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！ → ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能で、 それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒！金持ち父さん」を通じて、 日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、 → 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪ Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる価値がある投資対象なのですから♪ スポンサード リンク でも！？ 日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん？？ と思われることでしょう。 しかし、ご安心下さい♪ ・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！ → ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、 それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒！金持ち父さん」を通じて、 日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、 → 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪ Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる！！ 価値がある投資対象なのですから♪ それでは、また次回、ＲＥＩＴを取り上げていきます♪ ※推薦図書 「Ｊリート市場は宝の山♪」 ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『インフレ対策徹底本部へようこそ♪』 |
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