『不動産投資』でも、

『ハイパーインフレ対策』が絶対に！！必要な理由とは？？

～『超低金利』の今こそ！！

　『国策』に便乗して、『長期固定金利ローン』を借りよう♪～

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～ご質問～

こんにちは、いつも楽しく拝見させていただいております。

ハイパーインフレ後の日本経済に関して、質問があります。

『長期金利』上昇予想ですが、

『アパート経営』のために、

『事業用融資』を『３年固定』で受けていますが、

その『金利』は経費で落ちる為、

そこまで金利に

こだわらなくてもよいものでしょうか？

また、金利上昇時には、

『預金の金利』や『株式』も上昇するため、

とくにヘッジは必要ない！！

　という考えはどう思われますでしょうか？

まだ投資歴５年の若輩者にアドバイスをよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Quetion bｙ　ダリさん

※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪

　おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
　　→　『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』『年度別運用成績』『投資先投資レポート』
　　『当サイトの運営方針』『自己紹介』『メディア掲載履歴』

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～ご回答～

ダリさん、

『金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪

長文になりますが、

おっさんの持てる限り！！の情報を整理してみます♪

『日本のハイパーインフレ』に関しては、

『インフレ対策徹底本部』

『ハイパーインフレ徹底分析のまとめ』

　にて、徹底特集！！しております♪

ダリさんは、

不動産投資をされていて、

アパート経営をされているのですね！！

すごいですね！！

不動産投資において、

最も！！大切なことは、

ダリさんも、ご指摘の通り、

　→　『金利の動向』だと思います。

不動産投資『収益』

　＝　投資不動産の『利回り』　ー　ローンの調達『金利』

　ですからね！

よって、

不動産投資においては、

　→　『金利』が高くなれば、

不動産投資収益は、低下してしまいます。。泣

なので、一般的に、

『金利』が上がる！！と、

　→　不動産投資収益が低下するので、

→　不動産価格は、低下してしまうのです。。泣

さて！！

『固定金利ローン＋インフレ資産で資産１０倍計画♪』

『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』

『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が３倍以上になる！！』

　にて、徹底特集しましたが、

近い将来、

日本に『ハイパーインフレ』がやってくる以上！！

　→　『日本に本当にハイパーインフレが勃発するのか？？』

・住宅ローン

・不動産投資ローン

　を活用して、

　→　『借金』をする！！際には、

なるべく！！

『変動金利』ではなく、、

　→　『長期固定金利』にした方が、安全です♪

何故ならば！！

いざ！！ハイパーインフレになると、、

『日本国債』の金利は、、

　→　『１０％以上』になる！！でしょう。。

ハイパーインフレは、

　→　日本政府の『財政破綻』危機の結果、

訪れますので、、

『日本国債』を購入する投資家は、、

・リスクが高すぎて、、

　→　日本国債金利が『１０％以上』でないと、、

投資してくれないでしょう。。泣

仮に、、

日本国債金利が『１０％』になると、、

・住宅ローン金利や、

・不動産投資ローン金利は、

『変動金利』であっても、、

　→　『１２％～１５％』になる！！でしょう。。泣

『住宅ローン徹底分析♪変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』

　でも、

シュミレーションしましたが、、

『金利』が１０％を超えてくる！！と、、

・住宅ローンや、

・不動産投資ローンの毎月返済額は、、

　→　『３倍以上』になる！！でしょう。。泣

ハイパーインフレが勃発すれば、、、

インフレ率に伴って、

・給料も！！

・家賃も！！

　→　増加する♪

　ことが期待できますが、、

やはり、インフレ対応の実現には、

　→　『１～２年』かかるでしょう。。

なので、短期的には、

上昇したローン支払いに

なんとか！！対応しなくてはなりません。。泣

・住宅ローンも、

・不動産投資ローンも、

　→　『赤字』を耐えなくてはならない！！

　期間が生じてしまうのです。。泣

一方で！！

『超低金利』の現在に！！

金利『１～３％』程度で、

　→　『長期固定金利ローン』を組んでおけば、、

　
その『借金』は、

　→　『お宝ローン』となります♪

・元本も、、

　→　インフレとなり『実質的な借金額』が減りますし♪

・金利も、、

　→　普通預金金利が『９％』に上がる中、

　→　超低金利『１～３％』で借金継続が可能なのです♪

なので！！

おっさんの結論としましては、、

『変動金利』は、危険である！！

『超低金利時代』の今こそ！！

　→　『長期固定金利』にて、

　→　『ローンを借りる』ことを強くオススメします♪

いってみれば、、

『１０００兆円』以上の借金をしている！！

日本における『借金王』である！！

　→　『日本政府』と同じポジションを取ればいいのです♪

『日本政府』に便乗すればいい！！のです♪

『ハイパーインフレ』とは、実質的な！！

　→　『徳政令』なのですから♪

『１０倍のインフレ』となれば、、

　→　借金は、実質的に『１０分の１』になります♪

現在、日本政府は、

　→　もはや返済不可能な！！巨額の借金をしております。。泣

日本政府は、

　→　『借金』を踏み倒すしかないのです！！

それならば！！

日本政府の行動に便乗して！！

『国策』に乗っかって！！笑

　→　一緒に！！借金を踏み倒す！！

　ことが賢いと思います♪笑

これこそが！！

『『固定金利ローン』＋『インフレ資産』で資産１０倍計画♪』

　なのです♪

＞金利上昇時には、

『預金の金利』や『株式』も上昇するため、

とくにヘッジは必要ない！！

　という考えはどう思われますでしょうか？

ハイパーインフレとなれば、

ダリさんのご指摘の通り、

銀行の『預金金利』も上昇しますが、

一番心配なのは！！

　→　銀行の経営です。。。

２０１４年現在、

『銀行＋郵貯』は、

今後、最も危険な！！資産である。。泣

『日本国債』を、、

『３００兆円』も！！大量に保有しております。。汗

『日本国債暴落で日本発の金融危機が勃発する！！』

　にて特集しましたが、、

日本政府の『財政破綻』危機が勃発する！！と、、

　→　日本国債は暴落し、、

『銀行＋郵貯』が保有している、

『３００兆円』の『日本国債』に

　→　『巨額の評価損』が発生します。。

おっさんは、ハイパーインフレが勃発し、、

　→　価値が『１０分の１』になる！！

　とラジカルな予測しますが、、

仮に、マイルドに♪

　→　『４割』暴落する！！としても、、

　→　『１２０兆円』の評価損です。。泣

『日本国債の暴落』により、、

　→　『銀行の資産』が大きく毀損される！！のです。。泣

・三菱ＵＦＪとか、

・みずほ銀行といった、

『メガバンク』でさえ！！

『純資産』は、

　→　『１０兆円程度』ですから、、

日本中の銀行は、、

『日本国債の評価損』だけで！！

　→　『債務超過』

　→　『倒産の危機！！』

　となってしまうのです。。泣

『メガバンク』ですら、、

　→　ピンチになる！！のですから、、、、

『地方銀行』も、、軒並み、債務超過になり、

日本中で！！

　→　『金融機関の連鎖倒産』が相次ぐ！！でしょう。。泣

現実的には、

『地方銀行』の何行かは、

　→　経営破綻。。。泣

『メガバンク』は、

　→　国有化される！！

　ことがあると思います。汗

すると、、銀行には、、

「我先に、預金をおろそう！！」

　と預金者が殺到し！！

大混乱が生じる！！と思います。。。

一方で、銀行は、

　→　生き残りのために！！

　→　資金回収を急ぎますので、

・貸し渋り

　どころか、、

・貸しはがし

　が横行する！！と思います。

なので、、

ハイパーインフレ勃発により、、

　→　『金利』が上昇した時、、、

・『住宅ローン』や、

・『不動産投資ローン』の返済が滞る。。

　ことは、とても危ない！！と思います。

金融危機時には、、

銀行は、『自らの延命』しか考えておりませんから、、

　→　返済を待ってくれない！！

　と思います。。泣

さらに！！

倒産してしまう。。

銀行も出てきますから、、

我々の『預金』は、

　→　『ペイオフ』の適応となり、

預金の内、『１０００万円』以上の分は、、

　→　返却されない！！

ということも、ある！！と思います。泣

そして、返却される『１０００万円』についても、

『預金保険機構』がからんでくる！！ので、、

　→　戻るのに、、時間がかかる！！と思います。泣

『日本中の銀行』がペイオフを発動したら、、

　→　果たして、、１０００万円ですら支払えるのか？？

大きな疑問があります。。泣

次に、、

ハイパーインフレ勃発時の不動産市場についてですが、

基本的に『不動産』は、

　→　『インフレ対応資産♪』ですから、

不動産価格も、長期的には！！

　→　『インフレ率』に応じて、『価格』が上昇する！！

　と思います♪

しかしながら、、短期的には、

ハイパーインフレ発生時には、

　→　日本経済が大混乱！！しますので、

キャッシュフローが悪化し、

　→　不動産を売却し！！

　→　急いで『現金化』しなくてはならない！！

・法人や投資家が

　→　急増する！！と思います。。

なので、短期的には、

→　不動産価格は、暴落する！！と思います。泣

また、株価も、

長期的には、

　→　株式も『インフレ対応資産♪』ですから、

　→　『インフレ率』に応じて、株価は上昇します♪

しかしながら、短期的には、

経済の混乱により、

『株価』も同様に！！

　→　暴落する！！と思います。

以上がおっさんの予測、意見です♪

まとめますと、、

『長期固定金利』がオススメです♪

『長期固定金利』にすると、

ハイパーインフレ前は、、

『短期金利』と比較して、

　→　『金利』が高くなってしまいますが、

『日本政府の借金』が多過ぎて！！

・財政破綻危機、

・ハイパーインフレ勃発の可能性がある以上、

とにかく、今のうちに！！

　→　『長期固定金利』にしておいた方が、

　→　安心、安全だと思います♪

しかし、銀行としては、

今後、長期的には、

　→　金利が上昇する！！

　ことをわかっておりますから、

『長期固定金利』で！！

　→　貸し出しをすることを嫌がる！！

　かもしれませんね。泣

特に、事業用の『不動産投資ローン』だと、

個人向けの『住宅ローン』と比較して、

審査が厳しく、金利も高くなってしまうと思います。。泣

個人の方であれば、、

　→　『フラット３５』がオススメですね♪

　→　『『これからの日本』では、絶対に！固定金利ローン♪』

ダリさん、個人投資家の皆様、

ハイパーインフレを乗り越えて！！

いや、むしろ！！

ハイパーインフレをチャンスに資産を倍増させる！！

　ために、、

今後とも！！ご一緒に頑張りましょう♪

　→　『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪人生で１度の大チャンス♪』

おっさんは、今後も！！

・米国株投資

　→　『米国株投資で金融資産１億円を目指す！！』

　→　『外国通貨建て資産へ投資しよう♪』

　→　『米国株へ投資するなら、マネックス証券が最強である！７つの理由♪』

・ＦＸ投資

　→　『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！ハイパーインフレＦＸ投資法』

　を中心として！！

『ハイパーインフレ対策』を推進していこうと考えております♪

とにかく、第一は！！

海外へ資産を逃避させる！！ことです♪

ダリさん、みなさま、今後ともご一緒に頑張っていきましょう！！

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Answered bｙ　おっさん

『金持ちへの相談所』へ戻る♪

※『日本の国家財政』が大ピンチです！！

我々、日本の個人投資家としては、

今のうちから！！

　→　『インフレ対策』を開始なくてはならない！！

　と思います♪

『普通預金』や『現金』だと、、

　→　価値が『１０分の１』になってしまいます。。

でも！！ご安心ください♪

『ハイパーインフレ』が起きる前に！！

　→　『インフレ対策』をしておけば♪

『大切な資産』を守る！！ことが可能なのです♪

参考：『インフレ対策徹底本部』　『もうインフレ対策してますか？』

また、さらに！！

おっさんは、日本人にとって、

『米国株』へ投資しておけば、

　→　『最高のインフレ対策』になる！！と思います♪

何せ、『１米ドル＝１０００円』になる！！のですから、、

　→　『為替』だけで、『資産は１０倍』に上昇します♪

参考：『米国株で１億円を目指す！！』　『外国資産へ投資しよう♪』　

『固定金利ローンで資産倍増計画♪』

もしわかりにくい部分があれば、お気軽に、

　→　『金持ちへの相談所』までご相談ください♪

また、もしよろしければ♪

「打倒！金持ち父さん」をお友達にもご紹介してください♪

　→　『当サイトの運営方針』『自己紹介』

※日本の金融危機が起きる前に！！

　→　今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！

　→　参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』

　→　『インフレ対策徹底本部』『日本にハイパーインフレがやってくる！！』

　→　『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』

　→　『ハイパーインフレ徹底分析のまとめ♪』

※今後、日本では、

　→　『消費者物価指数』が高まり、、

　→　確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、

銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、

　→　実質的に減り続けていくことでしょう。。泣

また、日本の『近い将来』を分析すると、、

・『貿易赤字』の定着

・『経常赤字国』へ転落。。

・『日本国債暴落』。。

　をきっかけにして、、

・日本発の『金融危機』の勃発。。

・日本の『財政破綻』が現実化

　→　『日本がハイパーインフレ突入へ！！』

　という流れで、、

・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。

　になりそうな雰囲気です。。泣

なので！！

『日本円の価値』がある♪今のうちに！！

・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪

『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、

　→　資産をシフト！！しておくことで、

配当金を『３％』もらいながら、、

資産を『米ドル建て』にして、

　→　長期的な『円安』に備えることができます♪

グローバル優良企業への投資は、

・インフレ対策

・円安対策

・安定配当収入

　と、『一石三鳥』の投資なのです♪

どうかご一緒に、楽しみながら♪

投資していきましょう！！

参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』

※ この回答に対して、わかりにくい部分があれば、さらに詳細に更新したいと思いますので、
　　どうぞご連絡下さい♪
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