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～『変動金利』の住宅ローンは危険！『変動金利』にすると『支払額』が３倍以上になる！～今回も！！『住宅ローン』を徹底分析します♪ 人生で『一番大きな買い物』をする際に、 『住宅ローン』を戦略的に！！選んでいきましょう♪ 『戦略的金持ちへの道♪』 『金持ちへの鉄則♪』』 『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性！！』 『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる！！理由♪』 『住宅ローン減税徹底分析♪』 『『住宅ローン借り換え』徹底分析♪『長期固定住宅ローン』は『お宝ローン』♪』 『『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪マイナス金利の恩恵を受けて『お宝ローン』を手に入れよう！！』 『『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪『超低金利住宅ローン』を組む！！最後チャンス♪』 『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』にて、 『これからの日本』では、 → 『住宅ローン金利』が確実に上昇していく！！ ことから、 ・『固定金利の住宅ローン』 → 『勝ち組♪』 ・『変動金利の住宅ローン』 → 『負け組』 が確実である！！ と、特集しましたが、 『変動金利』で、 住宅ローンを借りている方にとって、 最大の問題は、、 「金利が上昇した時に、住宅ローンを返済できるか？」 ということです。 スポンサード リンク 今回は！！今後、 『変動金利』住宅ローンの返済額がどうなるか？？ 徹底的に！！シュミレーションしていきます♪ 『住宅ローン』の返済条件としては、 わかりやすく、 ・借入金額 『５０００万円』 ・借入期間 『３５年』 という条件とします♪ さて！！ ２０１４年３月現在は、 ・変動金利 『０．７％』 ・３５年固定金利 『１．７４％』 (フラット３５) ですから、 毎月の返済額は、 ・変動金利 『１３万４０００円』 ・３５年固定金利 『１５万９０００円』 となります。 しかし、、 今後、日本の金利が上昇してしまい。。。 ・変動金利 『５％』 ・３５年固定金利 『１．７４％』 となった時には、 『毎月の返済額』は、 ・変動金利 『２５万２０００円』 ・３５年固定金利 『１５万９０００円』 となります。。 金利が『５％』まで上昇する！！と、、 『変動金利ローン』だと、、 『支払額』が、、 → 『２倍』も！！上昇してしまうのです。。泣 スポンサード リンク ２０１４年３月現在、、 ・『変動金利ローン』が『５％』？？ と聞いてしまうと、、 → そんなことありえない！！ → そんなの考えすぎじゃないか！！ と思われると思いますが、、 ・『日本国債１０年物』の金利が、 → 『３％』まで上昇すれば、、 『住宅ローン金利』は、簡単に！！ → 『５％』ぐらいまで上がります。。泣 何故ならば、、 『住宅ローン』は、 『日本国債』よりも、 返済されなくなるリスクが高い！！ですから、、 簡単な数式で、 『住宅ローン金利 ＝ 日本国債金利 ＋２％』 と計算できます♪ それだと、 現在の『変動金利ローン』が『０．７％』だと、 この数式に合わないじゃないか！！ と思いますが、、 現在、『変動金利ローン』が安いのは、、 → 『優遇金利』が高い！！からであり、 『金利』が特別に！！ → 『１．７％』ぐらい優遇されているのです♪ 現在も、 『変動金利住宅ローン』の表面金利は、 → 『２．４７５％』となっております。 現在の『日本国債１０年物』の金利は、 → 『０．６％』ぐらい。 なので、 『住宅ローン金利 ＝ 日本国債金利 ＋２％』 という『数式』に当てはまっている！！のです。 ところで！！ どうして？？ 『変動金利ローン』がこんなに優遇されているか？？ というと、、 『銀行』としては、 → 『変動金利』で借りてほしい！！からです♪ なぜならば！！ ・『銀行』としては、 『変動金利ローン』で借りてもらえば、 『金利上昇時』に、 → 『金利』を上げる！！ことができるので、 『本音』では！！ 今後の『金利上昇』に備えて！！ → 『変動金利』で借りてほしいのです！！ 『銀行』としては、 『固定金利』で借りられると、、 『金利上昇時』に、 → 銀行が損をしてしまう！！ 可能性があるのです。。 これは、『大切なポイント』ですね♪ お話を戻しましょう。 次に、そもそも、、 『日本国債１０年物』の金利が、 → 『３％』まで上昇する！！ というシュミレーションは、現実的なのか？？ というと、、 → かなり現実的！！でしょう。 ・『日本国債暴落を分析』 ・『日本の財政破綻を分析』 これらのページをご覧になれば、 → 簡単に理解できる！！と思いますが、、 現在、『日銀』が、 → 日本国債を買いまくっている！！ので、、 『日本国債の金利』は、 → 『超低金利』で無理やり抑えられている！！のです。。 なので、今後の『２～５年』で、 → 『日銀の金融緩和』が終了～縮小されれば、 『日本国債』の利回りは、 → 間違いなく！！急上昇する！！ ことでしょう。。 よって！！ ・１０年国債金利 『３％』 ・住宅ローン変動金利 『５％』 というシュミレーションは、 今後の『２～５年』で、 → 『現実化』する可能性が高い！！のです。 逆に考えれば、、 ２０１４年現在は、それだけ！！ → 『超低金利』なのです♪ さらに！！シュミレーションを続けましょう。 今後、近い将来、 日本で、 『ハイパーインフレ』が起きしてしまった場合、 どうなるでしょうか？？ 参考：『日本はハイパーインフレに突入する！』 『日本で本当に！ハイパーインフレが発生するのか？』 スポンサード リンク 『日本国債』は、暴落し！！ 『１０年物日本国債』の金利は、 → 『１０％以上！！』になるでしょう。。 そうなると、、 『住宅ローン金利』は、 ・変動金利 『１２％』 ・３５年固定金利 『１．７４％』 となってしまいます。 『毎月の返済額』は、恐ろしいことになり。。 ・変動金利 『５０万円』 ・３５年固定金利 『１５万９０００円』 となってしまう！！のです。。泣 当初、『１３万円』だった支払額は、、 → 『５０万円まで！！』 膨れ上がってしまうのです。。泣 （※『変動金利』の住宅ローンでも、きまりがあって、 金利は、『半年ごと！！』に、少しずつしか上昇しませんが、 それでも、『１２％』をめがけて！上昇していくことになります。。泣 この時に、、 住宅ローンが返済できますでしょうか？？ 普通に考えたら、、 → 返済できません！！よね？？ じゃあ、物件を売ればいい！！ といっても、、 世の中には、、 「『変動金利』で借りていた方が、 たくさん返済困難になっている！！」 わけですから、、 ・『不動産の投げ売り』が頻発！！し、 → 『不動産価格』は暴落する。。 でしょうから、 『かなり安い金額』でしか、 → 売却できない！！でしょう。。泣 売却しても、、さらに『借金』が残ってしまう。。 ケースも多々出てくると思います。。 つまり、日本でも！！ アメリカの『サブプライム危機』 と同じことが繰り返されるわけです。。 おっさんは、 『この状況』を最も危惧している！！のです。。 一方で、、 『固定金利』にしておけば、、 → 『１５万円』のまま♪ 気軽に返済すればいいのです♪ いかがでしょうか？？ 『変動金利ローン』は危ない！！ ということをご理解して頂けたでしょうか？？ → 『固定金利ローンはお宝ローンになる♪固定金利ローンで資産倍増計画！！』 お話をまとめますと、、 ・借入金額 『５０００万円』 ・借入期間 『３５年』 という条件で ２０１４年３月現在、 ・変動金利 『０．７％』 ・３５年固定金利 『１．７４％』(フラット３５) だと、 毎月の返済額は、 ・変動金利 『１３万４０００円』 ・３５年固定金利 『１５万９０００円』 だったのが、、 『変動金利』で借りてしまうと、、 短期的には、、 『固定金利』よりも、 → 支払額が『２万円』ぐらい安くて♪ 『お得♪』な気がしますが、、、 『これからの日本』では、 『日本政府』の借金が多い！！ばかりに、、 どこかのタイミングで、、 ・金利上昇 ・ハイパーインフレ が発生してしまうと、、 『変動ローン金利』が、 → 『５％』 → 『１２％』と上昇し！！ 『変動金利ローンの支払額』は、 『１３万円』だったのが、、 → 『２５万円』 → 『５０万円』 と上昇してしまうのです。。泣 せっかく、 ・『夢の自宅』を手に入れたのに、、 → 『変動金利』を選択してしまうことで！！ → 『人生』が変わってしまう！！のです。。泣 ・『住宅ローン』を選択する際に、 → 『銀行』もお仕事ですから、、 → 『本当のリスク』を教えてくれません。。 （教えてくれないのではなく、 銀行マンもそこまでわからないのかもしれません。。泣） リスクは『自分』で考えて、 → 『自分』で行動しなくてはならないのです！！ 『不動産』を買う時には、 → 『金融知識』が大切なのです♪ いかがでしたでしょうか？？ 参考になりましたでしょうか？？ どうか大切なご家族を守るためにも！！ 『固定金利』を選択してもらいたいと思います♪ → 『住宅ローン減税徹底分析♪住宅ローン減税で、住宅ローン金利１０年間無料♪になる！』 もしわかりにくい部分があれば、お気軽に、 → 『金持ちへの相談所』までご相談ください♪ また、もしよろしければ♪ 「打倒！金持ち父さん」をお友達にもご紹介してください♪ → 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 今後も、『住宅ローン特集』を行っていきます！！ → 『固定金利ローンはお宝ローンになる♪固定金利ローンで資産倍増計画！！』 ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 『金持ちへの勉強部屋』へ戻る！！ ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 |
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