打倒!金持ち父さん サイトマップ お気に入りに追加 | ||||
スポンサード リンク ○ご質問 はじめまして。 私は母子家庭で、中古の住宅を保有しているものです。 現在、『10年固定金利2.2%』で組んでいて、 『住宅ローンの借り換え』を考えています。 色々読ませて頂いて、『固定金利』の方がいい!! と思ったのですが、 さすがに今は、『低金利』なので、 そちらについ目がいってしまいます。 ただ、借り入れ金額も、 『20年750万』と低額なので、 借り換えても、 トータルで『100万』も変わらないので、 思い切って!! 『変動の0.57%』にも魅力を感じてしまいます♪ その他に、 『5年固定で1%』にも興味があります。 おそらく、 「打倒!金持ち父さん」に出会わなかったら、 迷わず!! → 『変動金利0.57%』に借り換えてしまっている!! と思います。 選択肢として、 今のまま、 ・『10年2.2%』でいくか、 ・『5年固定で1%』か、 思い切って!! ・『変動金利0.57%』にするか悩んでます。 ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。 Quetion by 田中さん ※参考:おっさんは、2001年9月、『100万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 田中さん、 『金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪ 『固定金利ローンがお宝ローンになる理由♪』 『変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』 『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が3倍以上になる!!』 おそらく、上記のコンテンツをお読み頂いたのだと思います♪ 上記のコンテンツは、 『住宅ローン』を新規で借りる!! 場合を想定して書いております♪ よって、田中さんのように、 『住宅ローンの借り換え』の場合は、 少し『違う戦略』が必要かもしれませんね!! 現在、田中さんが借入れされている住宅ローンは、 『10年固定金利2.2%』 とのことですから、 『少し前の時期』に借りられたのだと思います。 2014年現在ですと、、 『10年固定金利1.3%』ぐらいが相場ですね♪ さて、『住宅ローンの借り換え』の場合、 最大の違いは、 → 『借り換え手数料』 が発生してしまいます。。泣 銀行にもよりますが、 『2%』ほど取られてしまいますし、 さらに、 『年0.2%』程度の保証料も必要になります。 よって!! 田中さんが住宅ローンを借りた時と比較して、 → 『金利』は現在の方が低い♪ ですが、 住宅ローンの借り換えをする際には、 → 『借り換えコスト』が新たにかかりますから、 トータルで!!どれくらいお得なのか?? がとっても大切なポイントですね♪ よって、まずは!! 『複数の銀行』に借り換え相談を行い、 → 『住宅ローンの借り換え比較』が必要ですね♪ そして、、 ・借り換えせず『10年2.2%』 ・『5年固定で1%』 ・『変動金利0.57%』 については、 おっさんであれば、、 住宅ローンの『借り換えコスト』が高い場合は、、 無理に!!借り換えしないで、 『10年固定2.2%』のままにした上で、、 低金利時代の中、 『金利2.2%』を支払い続けるのは、 → バカバカしい!!ので、 → 積極的に『繰り上げ返済』をします♪ 『他の銀行』に住宅ローンの借り換えをして、、 → 『借り換えコスト』分を銀行へ儲けさせるのであれば、 その分を『繰り上げ返済』を行い、 → 『住宅ローンの元本』を減らす!! 方が賢いと思います♪ そして、住宅ローンの『借り換えコスト』を支払ってでも!! → 住宅ローンを借り換える!!のであれば、、 『住宅ローンの残存年数』にもよりますが、、 『残り』が『10年以下』であれば、、 『金利上昇リスク』はありますが、、 思い切って!! → 『変動金利』でもいいかもしれません♪ 『5年固定1%』は、 少し、中途半端に感じてしまいます。。 以上です♪ 最後に、 現在、借りられている住宅ローンの銀行に、 「他行へ借り換えを検討しているよ〜〜!!」 と、相談してみると、、 住宅ローン契約が無くなるよりは、、と。。 『少しいい条件』にしてくれるかもしれません♪ 田中さんの住宅ローンが少しでも!!お得になれば幸いですね♪ Answered by おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に!! → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!! → 参照:『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる!!』 → 『ハイパーインフレに便乗して!資産を10倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産100倍計画♪』 → 『FX投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『FX投資で資産を30倍にする!!ハイパーインフレFX投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る!! ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に!!『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ!!』 → 『日本で本当に!!ハイパーインフレが発生するのか?』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『1米ドル=1000円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので!! 『日本円の価値』がある♪今のうちに!! ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやP&G、JNJ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト!!しておくことで、 配当金を『3%』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう!! 参考:『米国株投資で1億円を目指そう!!』 |
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