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〜『インフレ対策』として『海外不動産投資』は有望か？中国不動産投資計画♪〜スポンサード リンク ○ご質問 おっさん様 こんばんは！ いつもお世話になっております。 ＨＰに度々訪問させて頂き、相談に乗って頂きありがとうございます。 世界の激変期、 おっさん様の指針を頼りに人生を航海できて嬉しく思っています。 今日はまた１つ別件でご相談です。 [テーマ] 海外不動産投資、おっさん様はどうきるか！？ [ 詳細 ] 本日、知人より中国不動産中古物件の運営について提案を頂きました。 ポイントは ・今、私が中国四川省で賃貸で借りている不動産を購入してはどうか？とのご提案 ・中国不動産バブル崩壊は目前だが、 賃貸物件の賃貸料には大きな影響はないはず 当然空室リスクはありますが、 インカムゲインは継続して期待できる。 （キャピタルゲインは期待薄） ・また中長期的に見れば、 中国は更に成長、元高（元の国際通貨化）も促進されていくはず ・何より将来的な円資産のリスクヘッジになり、 海外ポートフォリオ比率を上げる機会になる。 本物件はまさに私も中国において実際に入居して3年生活しており、 付近の環境や今後の更なる発展も期待できる感覚を持っております。 ただ一方で、流石に中国物件となると不安が強いのも事実です。 〔 相談 〕 おっさん様は戦略的お金持ち化の過程は、 海外不動産投資をどうご覧になっておられますか？ 日本の不動産については、 固定ローン利用を経て、 うまく利用できる指針をご提示頂いておりますが、 中国をはじめ、 その他の周辺諸国の不動産投資はうまく果たして利用できるのか？ 利用できないなら、 活かす手立ては？やはり株式と国内不動産で勝負が一番？ 私の場合、 中国元と日本円の給与が存在していますので、 うまくそのあたりを利用できればいいのですが。 以上になります。 ご指導の程どうぞ宜しくお願い致します。 いつもありがとうございます。 Quetion bｙ やまさん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 山さん、 『海外転勤すると証券口座はどうなるのか？？』 『頭の固い両親へ！！資産運用の必要性を説得する方法とは？』 『親の資産運用を徹底分析♪リタイア世代こそ！ハイパーインフレ対策が必要である♪』 『資産運用において『投資先の選択』と『投資タイミング』はどちらが大切か？』 に引き続き、 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ ＞おっさん様は戦略的お金持ち化の過程は、 海外不動産投資をどうご覧になっておられますか？ そうですね♪ 『海外不動産』に関しても、 → 『外国通貨建て資産』であり、 → 『日本のハイパーインフレ対策』として適している！！ と思います♪ さて！！ 『固定金利ローンで資産倍増計画♪〜住宅ローン徹底分析♪〜』 にて特集しました、 『日本の長期固定ローン』を活用した！！投資法に関しては、 『日本の不動産』が有望である！！というよりも、、 『資金調達面』として、 『ハイパーインフレ』になれば、、 実質的に！！ → 『借金』が『減免』になる♪ という点から『良い投資法』である！！ というスタンスです♪ 『ハイパーインフレという国策に便乗して！資産を１０倍にする運用戦略♪』 なので！！ 『資産カテゴリ』ごと！！の、、 『ハイパーインフレ対策』としては、、 『海外不動産』 ＞＞ 『日本不動産』 ＞＞＞ 『日本円、現金』 ということになりますね♪ よって！！ 『海外不動産』へ投資する！！ ことに関しては、大賛成です♪ しかしながら、、 現実問題として、、 ・『外国株』へ投資する！！ ことと、、 ・『海外不動産』へ投資する！！ ことは、、 ・『投資情報』 ・『税制』 ・『ファイナンス』 ・『手間暇』 という『面』において、 『敷居』が全然違います！！よね？？泣 なので、 おっさんとしましては、、 現在までのところ、、 『海外不動産』へは投資出来ておりません。。泣 しかし、、 『資産カテゴリ』としては、 『海外不動産』は、 『インフレ対策』として、有望だ！！と思います♪ なので、実際に！！ おっさんが、『海外不動産』へ投資する！！ のであれば、、 ・『海外不動産ファンド』 ・『海外不動産ＲＥＩＴのＥＴＦ』 へ投資する！！と思います♪ 『世界経済』を見れば、、 今後、アメリカが『利上げ』を予定している！！ものの、、 世界各国は、 『金融緩和』合戦！！をしており、 今後も、しばらくは、、 → 『超低金利』が続く！！ことが予想されます♪ 『外国株』と比較する！！と、 『海外不動産』へ投資する！！ことで、 → より『ディフェンシブ』なポートフォリオが組めそうですね♪ さて！！ 『やまさんの中国不動産投資』ですが、 『リスク』は高い！！と思いますが、、 → 面白い！！ですね♪ まず、、最初に！！ やまさんでなければ、、 → おっさんは、大反対！！します。。笑 やまさんも、ご指摘の通り、、 中国は、 ・『カントリーリスク』が高い！！ですし、、 日本のように、、 → 『個人の財産所有権』が保護されておりません。。泣 また、『中国の不動産バブル』が崩壊する！！ ことは、、 もはや『時間の問題』とされております。。泣 それに、、日本からは、、 『中国不動産』の投資情報を得る！！ことは、、 → なかなか困難です。。泣 しかし、やまさんの場合は、異なります♪ 中国でお住まいであり、 中国経済の『空気』を実感されている♪ しかも！！当該物件は、 やまさんが『お住まい』になられておりますからね♪ また、やまさんの収入が、 『人民元』＆『日本円』というのも、 『良い投資条件』だと思います♪ しかし、、 おっさんには、、 『前提条件』として、 『情報』が足りない！！ので判断が難しい！！です。。泣 『中国』で『不動産』へ投資する！！場合、、 ・どのような『税金』がかかるのか？？ ・『手数料』はどれくらいか？ ・『維持費』はどれくらいか？？ ・『資金調達』の『金利』はどれくらいか？？ ・『賃貸』に出した場合、『インカムゲイン』はどれくらいか？ という『情報』が大切ですね♪ しかし、、 今回、頂きました情報から考える！！と、、 ・『インカムゲイン』として、、 → 最低限『３％以上』を期待できるか？？ ・やまさんにとって、、 『投資』が大き過ぎないか？？ が『最大のポイント』となる！！と思います♪ 『中国不動産投資後』の『資産』が、、 『やまさんの資産』の『４割以上』を超えてくる！！ のであれば、、 少し、『リスク』を取り過ぎ！！かなと思います。。 中国政府は、、 ・『７％』の経済成長を維持する！！ ・『中国不動産バブル』を先延ばしする！！ ために、、 今後、さらに！！ どんどん『金融緩和』を行っていく！！ ことが予想されますから、 『当該物件』が、 『インカムゲインベース』で、 → 『１〜２％』しか回らないなど。。 『価格』が高すぎなければ！！ → 『投資』しても面白い！！かもしれません♪ もちろん！！最後は♪ ＞本物件はまさに私も中国において実際に入居して3年生活しており、 付近の環境や今後の更なる発展も期待できる感覚を持っております。 やまさんが、、 将来的に！！『価値のある不動産』かどうか？？ という『投資感』が一番大切ですね♪ でも、実際に！！住まわれている♪ やまさんが、、 「買ってもいいかな〜〜」と思われる物件ですから、 投資しても面白い！！かもしれませんね♪笑 なので！！ 『購入後のキャッシュフローベース』で、 やまさんの『人民元ベース』でのお給料の範囲内で！！ → 維持できる！！のであれば、 やまさんの『人生』において、 中国でのお仕事された『記念』として！！ 『一つ物件』を持っておく！！こともいいと思います♪ 今後、中国は、 『長期的な視点』において、、 一度は、、 → 『バブル崩壊』を経験する！！と思いますが、、 その後も、 ・政治的にも、 ・経済的にも、 → 安定してくれれば♪ 今回の物件は、 将来的には、 『お宝物件』に化ける！！ → 可能性もある！！と思います♪ いかがでしたでしょうか？？ 申し訳ありませんが、、 おっさんには、現時点で、 これぐらいしか申し上げられません！！m(_ _)m なので、もしよろしければ♪ やまさんが実際に投資する！！際には♪ もう少し！！ 具体的な『情報』を頂ければ幸いです！！ やまさん！！ 今回は、皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ 今後とも、ご相談をお待ちしております！！ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 |
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