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〜『不動産投資』における『ハイパーインフレ対策』を徹底分析♪〜スポンサード リンク ○ご質問 初めまして。 コンティと申します。 下記文面を引用してのご質問となります。 『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる！！理由♪』 『物価が１０倍』ぐらいに上昇する！！ということは、、 『お金の価値』は、『１０分の１』になる！！ということです。。 つまり、これはどういうことなのか？？というと、、 実質的に『借金が１０分の１』になった♪ということなのです。。 インフレ前に、 → 『給料』が『４０万円』だったとすると、、 インフレ後は、 → 『給料』は『４００万円』になる！！のです。 本当に『給料』は上がるのか？？ イメージがつきません。 急激な『物価上昇』により、 企業や消費者は、 『今までの価格』で支払いしてたものが、 → 『１０倍〜２０倍』になる！！ことで払えなくなり、 『給与』に反映されないのでは？ と考えましたがどうでしょうか？ 私自身、 『不動産投資』を行っておりまして、 『二棟』保有しておりますが その内、 『一棟』が『変動金利』で借り入れしています。 借り入れしたばかりで、 『金利上昇リスク』にかなり敏感になり 『固定金利』へ変更しようか検討中です。 実際は、 借り入れしたばかりなので、 直ぐ『固定金利』には難しいのですが(^^; 『変動金利』の場合でも、 記載の通り、 『実質借金』が目減りすれば 『毎月の返済額』が上昇したとしても、 『給与』もあがれば 問題ないのではと考えました。 しかし上昇するのか？ と疑問を感じましてご質問になります。 『家賃上昇』は、 よいインフレですと可能だと思いますが、 『悪いインフレ』な気がするので、 『家賃上昇』は見込めません。 突然のご質問恐縮ですが、ご返答のほど宜しくお願い致します。 Quetion bｙ コンティさん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 コンティさん、 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ ＞『物価が１０倍』ぐらいに上昇する！！ということは、、 『お金の価値』は、『１０分の１』になる！！ということです。。 『固定金利住宅ローン徹底分析♪『お宝ローン＋インフレ対応資産』で資産『１０倍』計画♪』 での記述ですね♪ ご参考にして頂き、ありがとうございます♪ 『ハイパーインフレ対策徹底本部』 にて取り上げておりますように、 まず、おっさんは、 将来的な『ハイパーインフレ』を予測しております♪ 『ハイパーインフレが絶対に！！起きる理由とは？』 しかしながら、、実際に！！ 『何倍のインフレ』が起きるのか？？ については、予測困難です。。。泣 そんな中、、 『１０倍前後のインフレ』が起きてもおかしくない！！ ことから、、 「打倒！金持ち父さん」では、 わかりやすく♪ 『１０倍のインフレ』 ということでシュミレーションしております♪ なので、、実際は、、 ・『５倍のインフレ』かもしれませんし、、、 ・『１５倍のインフレ』が起きる！！かもしれません、、汗 具体的には、、 『ハイパーインフレ』が勃発した！！時には、、 『日本政府の財政破綻危機』が勃発し、、 → 『日本国債』が暴落！！ → 『日本国債金利』が急上昇！！ 『日本政府』は、 → 『借金の利払い』ができなくなり、、 → 『財政破綻危機』となります。。 そこで、 ・『日本政府の債務不履行』 ・『日本国債のデフォルト』 を阻止する！！ために、、 『日銀』が『日本国債の引き受け』を行い、、 『日銀』が『日本円』を印刷しまくって！！ → 『借金』を返すしかない！！ という状況に追い込まれるのです。。 そうなると、、 『日本円』が『印刷』されまくる！！ことで、、 『日本円の価値』は大暴落し、、、 ・『ハイパーインフレ』が勃発！！ ・『超円安』が勃発！！ することになるのです。。泣 最終的に、、 ・『物価１０倍』 ・『１米ドル＝１０００円』 という状況が待っているかもしれません。。泣 『日本の財政問題は、もう手遅れ！！金利が上がる！だけでハイパーインフレに突入する！』 『日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない！』 『資産防衛のためのハイパーインフレ対策♪日本円の価値が１０分の１になる理由とは？』 ＞本当に『給料』は上がるのかイメージがつきません。 コンティさんのご指摘の通り、、 すぐには『給料』が上がらない！！と思います。。泣 まずは！！ ・『物価』が上がり、、 『円建て資産の毀損』 という状況からスタートします。。泣 ・『タクシー初乗り』が、、 → 『７０００円』になり、、 ・『ランチの値段』が、、 → 『１万円』になる！！のです。。泣 ・『老後資金』として、、 『５０００万円』貯めていたとしても、、 『普通』に生活していても、、 → 『数年間』で！！使い切ってしまう！！ かもしれません。。泣 『豊かな老後を徹底分析♪豊かな老後の実現は、年金以外の定期収入にある！！』 『豊かな老後を徹底分析♪豊かな老後に必要な老後資金をシュミレーションしよう！』 次に、、 『給料』が上がります♪ 『ハイパーインフレ前までの給料』だと、、 → とても『生活』していけません！！ので、、 そのまま！！だと、、誰も雇えなくなります。。 なので、 『数カ月から〜１年』の『タイムラグ』が生じる！！ かもしれませんが、、、 『インフレ率』に応じて！！ → 『給料』も増加する！！ことと思います♪ しかしながら、、 『実質的な給料』が増えたわけではなく、、 『給料』が増えても、、、 → 『生活』が『楽』になるわけではありませんし、、 『企業』にとっても、、 『業種』によっては、、 ・『１０倍のインフレ』が起きても、、 『商品やサービスの価格』を、、 → 『１０倍』まで上げられない！！ 『企業』も出てくる！！と思います。。 『企業』にとっても、、 → 『存続の危機』になりますから、、、汗 『１０倍のインフレ』が起きても、、 『給料』は、、 → 『８倍〜９倍』までしか上がらない！！ かもしれません。。泣 そして、、 コンティさん保有の『不動産物件の家賃』ですが、、 『新規募集の家賃』が上昇していく！！のも、、 → 『タイムラグ』がある！！と思いますし、、 『契約』にもよりますが、、 『既存の家賃』に関しては、 『次回の更新時』まで上げることが困難かもしれません。。汗 さらに、、 『家賃』に関しても、、 『ハイパーインフレ勃発』によって、、 日本経済は『大混乱』となり、、 『数年間』は『景気』が悪くなる！！ と思いますから、、、 『家賃の節約志向』が生まれて、、 『１０倍のインフレ』が起きても、、 『家賃』は、、 → 『７倍〜８倍』までしか上がらない！！ かもしれません。。泣 よって、 『ハイパーインフレ』を乗り切る！！ 『不動産投資法』としましては、 『ハイパーインフレ後』、、 ・『家賃収入』が『インフレ率』よりも上昇しない！！ ・『不動産投資金利』が急上昇！！ という状態になる思います。。泣 特に、、 『『銀行倒産』の危機、『銀行預金』が危険すぎる！！理由。。』 『銀行預金は本当に『安全』なのか？銀行に安心して『お金』を預けられる時代は終わった！』 『ペイオフ徹底分析♪『銀行預金』が危険すぎる！！理由』 にて徹底分析しました通り、、 『ハイパーインフレ』が勃発する！！と、、 『銀行倒産の危機』も勃発しますから、、 『銀行』も、、 『生き残り』のために、、 『不動産投資の融資』は、、厳しくなり、、 → 『資金回収』を強化してくる！！ と思います。。泣 よって、、 『不動産投資』には、、 『厳しい時期』が続きますから、、 『不動産投資』においては、、 『２〜５年間』ぐらいは、、 『キャッシュフローベース』で耐えられる！！ ぐらいの『安全域』が必要だ！！と思います。。汗 そこで！！ 『不動産投資』においては、、 『ハイパーインフレ』が勃発する！！前に → 『固定金利』にしておいた方が、より『安全』です♪ コンティさんのご指摘の通り、 『変動金利』の場合でも、、 『ハイパーインフレ』によって、 → 『実質的な借金』は『減額』されます♪ので、 → 『ハイパーインフレ』は、『借金に有利』です♪ しかしながら、、 『ハイパーインフレ後』、数年間は、、 → 『キャッシュフロー』が安定しません！！から、、 → これを乗り越える！！『体力』が必要ですね♪ 加えて！！ 『不動産価格』ですが、、 長期的には、、『インフレ率』に応じて！！ → 『不動産価格』も上昇しますが、、、 短期的には、、 ・『資金繰り』に窮した投資家が、、 → 泣く泣く『売却』したり、、 ・『銀行』が『不良債権処理』で売却する！！ 『動き』が出てくる！！と思いますので、、 『不動産価格』は、『乱高下』する！！ ことが『予測』されます。。汗 その時こそ！！ 『不動産投資』の『投資チャンス』だ♪ と思いますが、、 その時は、、 『銀行の体力』が低下しており、、 → 『融資』してくれません！！ので、、泣 『資金力』を持っている人だけ！！ が参加できる『バーゲンセール』になる！！と思います♪ ＞不動産投資を行っておりまして、 『二棟保有』しておりますが 『一棟』が『変動金利』で借り入れしています。 『固定金利』＋『変動金利』とは、、 素晴らしい！！『リスク管理』ですね♪ 『マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で！！日本をインフレにする！！』 にて取り上げました通り、、 『日銀』が『マイナス金利』を導入した！！ことで、 短期的には、、 → もう少し『金利』が低下しそうですから♪ 『日銀』が次回に！！ 『マイナス金利幅』を拡大した時に！！ 『変動金利』を『固定金利』にすれば、 → 『最高のタイミング』になる！！かもしれません♪ しかしながら、、 『銀行』にとっては、、 『固定金利』で融資する！！ことで、、 → 『銀行のリスク』が高まりますから、、、 『固定金利』で融資する！！ことを、、 → 嫌がる！！かもしれません。。汗 おっさんの意見としましては、、 『変動金利のローン』に関しましても、、 今後、タイミングをみて！！ → 『固定金利ローン』に変えておいた方が『安全』だ！！ と思います♪ 『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる！！理由♪』 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる！！理由とは？』 『不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に！！必要な理由とは？？』 『不動産投資』においても、、 『ハイパーインフレ』を乗り越える！！ ためには『リスク管理』が必要だ！！と思います♪ いかがでしたでしょうか？？ おっさんは、 『不動産投資』をやったことがない！！ので、、 ご意見を申し上げえる『立場』にありませんが、、 少しでも！！お役にたてる部分があれば光栄です♪ コンティさんの『不動産投資』における『成功』をお祈りしております♪ どうかご一緒に、 『経済的自由』を勝ち取る！！ために、、 頑張っていきましょう♪ コンティさん！！ 皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ 資産を守り、増やしていくために！！！ どうかご一緒に頑張っていきましょう♪ 今後とも、ご相談をお待ちしております！！ 『金持ちへの鉄則♪』＆『金持ちへの道』をフル活用して！！ → 『経済的自由』を手に入れましょう♪ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 『金持ちへの鉄則♪』 『アマゾン定期おトク便を活用して！月１万円生活費を節約しよう♪』 |
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