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〜『超低金利』の『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは？〜スポンサード リンク ○ご質問 おっさん殿、 おやつです。何年もご無沙汰しております。 変わらず、定期的にこのサイトを拝読しています。 この度は、周囲に相談しても、明確な答えがなく、 おっさん殿に伺いたい質問です。 月日た経ち、私も家族が大所帯になり、 ついに家を購入することになりました。 以下は仮の数値例ですが、 おっさん殿ならどうされるか、率直なご意見伺えれば幸いです。 ご存知の通り、 最近の住宅ローン金利の低下もあり、 『３５年フラットＳ』は『１％』を割りこんでいます。 そこで、 仮の数値で保有資産が以下であった場合、 『手元現金』で、 『土地＋家』を購入することはできるも、 あえて！！ 『住宅ローン』で『５０００万円』借りて、 『現金』の『５０００万円』を『株式投資』に回し、 『３％』（税後２．４％）配当で、 『月々の住宅ローン返済』を賄う、という考えを持っています。 私の試算だと、最初の数年は、 月々のCashFlow（住宅ローンVS配当の月割り）が、、 → 『数万円のマイナス』ですが、 『米国優良株の配当』が保守的に増加する！！ と見積もっても、 ７〜８年経てば『プラスのCashFlow』に転じます。 日本のインフレリスク、 円安リスクもヘッジできるので、 ・『資金調達』は『住宅ローン』 ・『資産運用』は『米国株』という構成にし、 『借金』を３５年の長期固定金利で引っ張る！！ ことのメリットは大変大きいと考えますが、 いかがお考えでしょうか？ ・保有資産＝現金５０００万円、株式１０００万円 ・これから購入する土地＋建物＝５０００万円 末尾になりますが、 おっさん殿のますますのご健勝をお祈り申し上げます。 Quetion bｙ おやつ さん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 おやつさん 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ おやつさん、ご無沙汰しております♪ まず、ご自宅の購入、おめでとうございます！！ とっても！！楽しみですね♪ 『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる！！理由♪』 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる！！理由とは？』 『『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！理由。。『支払額』が３倍以上！になるリスク。』 『お宝ローン徹底分析♪『固定金利住宅ローン』＆『インフレ対策』をフル活用！』 『『不動産投資の金利上昇リスク』を『米国株』で回避！！『米ドルの将来価値』を分析♪』 でも、徹底分析しております通り、 『３５年固定金利住宅ローン』を活用した！！ → 『資産運用』は、最高だ！！と思います♪ おやつさんもご指摘の通り、 『おやつさんの投資戦略』は、、、 ・『ハイパーインフレ対策』 ・『円安』対策 ・『プラス』のキャッシュフロー確保 ・金融資産を増やしていく！！ ための素晴らしい戦略だ！！と思います♪ 『ハイパーインフレが絶対に！！起きる理由を徹底分析♪』 『『日本円』は本当に『安全資産』と呼べるのか？徹底分析♪』 『日本人の外貨建て資産を徹底分析♪インフレ対策として海外投資が加速している！理由』 『『日本人の海外投資』を徹底分析♪『日本円』が暴落する前に『海外資産』投資を！』 にて分析しております通り、 『ハイパーインフレ』が勃発すれば、 『長期固定金利住宅ローン』は、、 → 実質的に『徳政令』となる！！でしょう♪ 加えて、、 『ハイパーインフレ』が勃発した時に、、、 『米国株』をはじめとする！！ → 『外国通貨建て資産』を保有しておけば、、、 → 『金融資産』を爆発的に増やすことができる！！ と思います♪ 『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 よって、 一般的には、理解されない！！かもしれませんが、、、汗 今回の『おやつさんの投資戦略』は、大賛成です♪ シュミレーションしてみましょう♪ ・米国株投資 ５０００万円 → 『配当金３％/年』＝『配当金１５０万円/年』 → 税引き後(２０％)＝『配当金１２０万円/年』 ・住宅ローン５０００万円 （３５年固定金利、１％） → 『月々の返済額１４万円/月』＝『１７０万円/年』 『米国株の配当金』を『原資』にして！！ → 『住宅ローン』を返済しようとすると、、、 たしかに！！ おやつさんのご指摘の通り、、、 ・『月４万円＝年間５０万円』の マイナスキャッシュフローがありますね。。。 （１７０万円−１２０万円） それでも、、 『住宅ローン』のほとんどを！！ 『米国株の配当金』で充填できる！！ ことはとっても魅力的ですね♪ しかし、、 『５０００万円の米国株』の『元本』は、、、 → 『投資資金』として残ります♪し、、、 → 『大きく資産』が増加するポテンシャルがある！！ 『税引き後』で『年間１２０万円の配当金』は、、、 順調にいけば♪ 『毎年１０〜２０％』ぐらいは増加していく！！ → ポテンシャルがあります♪ さらに！！ 『外国税額控除徹底分析♪『米国株の配当金』を確実に！！増やす方法』 にて特集しました通り、、 『米国株の外国税額控除』を活用すれば、、、 『米国株の配当金』の『１０％』を取り戻す！！ことができます♪ つまり、、 『年間約１５万円』を取り戻すことができますね♪ 加えて！！ 『住宅ローン減税徹底分析♪『住宅ローン減税』で、『１０年間金利無料♪』になる！』 にて特集しました通り、、 『住宅ローン減税』を活用する！！ことで、 『住宅ローン』を借りて！！ → 『住み』始めて以降、 → 『１０年間』の間！！ 毎年、毎年、『年末』における！！ 『住宅ローン残高』の『１％』分を、 → 『所得税＋住民税』から差し引ける！！のです♪ 『住宅ローン残高の１％分』だけ！！ → 『税金』が安くなる！！のです♪ 『住宅ローン５０００万円』であれば、、、 初年度は、、 『５０万円』の『住宅ローン減税』を受けられます♪ なので、、、 『住宅ローン減税』＋『米国株の外国税額控除』を活用すれば、、、 初年度から！！ 『５０万円＋１５万円＝６５万円』が取り戻せますので♪ ・『月４万円＝年間５０万円』のマイナスキャッシュフローが、、、 → 『年間１５万円』のプラスキャッシュフローになる！！のです♪ （６５万円−５０万円） 以上のように♪ 住宅購入の際に、、『住宅ローン』を活用して！！ → 『米国株投資』を行う！！ことで、、 実質的に、、 『米国株の配当金』だけで！！ 『住宅ローン返済』が可能な時代なのです♪ 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 いかがでしょうか？？ 『素晴らしいシュミレーション』ですね！！ 『５０００万円の金融資産』で『不動産』を買っても、、、 → 『不動産』しか残りません！！が、、、 『住宅ローン』を借りて資産運用する！！ことで、、 ・『５０００万円の米国株』 ・『不動産』の『両方』が手に入る！！のです♪ さらに、、、 『５０００万円の住宅ローン』は、、 → 『生命保険』の代わりにもなります♪ 『生命保険加入戦略♪ハイパーインフレになると、保険では『人生の安心』をカバーできない！』 『ハイパーインフレ時代の賢い生命保険加入戦略♪保険はコストが高すぎる！金融商品』 すべては、、 『超低金利時代』のおかげだ！！と思います♪ 『簡単なイメージ』としては、、 ・『１％の超低金利』で『資金調達』をして！！ ・『３％〜１０％』で『資産運用』をする！！ ことで、、、 『金融資産』を加速度的に！！増やしていく♪ ことが可能な時代だ！！と思います♪ 『１％以上の利回り』で！！ 『資産』を増やしていくことができれば、、、 → その『差額分』がすべて！！ → 『資産』を増やしていくことにつながるのです♪ 『おっさんの年度別運用成績』 にて取り上げているように、、、 元々、投資素人のおっさんでさえ！！ 『過去１４年間平均運用利回り』＝『１７．１％』なのですから、、、 『１０％以上の運用利回り』を達成する！！ことは、 → 誰にでも可能だ！！と思います♪ もしも、、、 『資産運用』に自信がないのであれば、、、 おっさんも投資している！！ 『ＳＰＹ』だけ！！に投資しても十二分に成功が得られる！！と思います♪笑 『ＳＰＹ株投資分析♪アメリカの超優良企業へ分散投資！！』 『ＶＹＭ株投資分析♪米国株の高配当金株へ分散投資！！』 おやつさん、今回の投資戦略ですが、、、 おっさんは、大賛成です♪ 『超低金利』を活かさない手はない！！と思います♪ 今後とも、どうかご一緒に！！ 『長期的な成功』に向けて頑張りましょう♪ 『『戦略的な節約』と『貯蓄習慣』を活用して『金融資産１００万円』を達成しよう♪』 『金持ちへの壁を徹底分析♪『金融資産１０００万円』で！！『経済的自由』が見えてくる♪』 『金持ちへの壁を徹底分析♪１０年以内に『金融資産１００万円〜１０００万円の壁』を超えよう！』 『金融資産１億円を徹底分析♪『金融資産１０００万円〜１億円』を超える資産運用法』 いかがでしたでしょうか？？ おやつさん！！ 皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ 『資産』を守り、増やしていくために！！！ どうかご一緒に頑張っていきましょう♪ 今後とも、ご相談をお待ちしております！！ 『金持ちへの鉄則♪』＆『金持ちへの道』をフル活用して！！ → 『経済的自由』を手に入れましょう♪ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 『金持ちへの鉄則♪』 『アマゾン定期おトク便を活用して！月１万円生活費を節約しよう♪』 |
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