打倒!金持ち父さん〜戦略的金持ちへの道〜
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住宅ローン借り換え』徹底分析♪

マイナス金利ハイパーインフレ対策』として

長期固定住宅ローン』をフル活用しよう!!

住宅ローン』で『ダブルローン』は組めるか?




〜『住宅ローン借り換え』徹底分析♪『長期固定住宅ローン』は『お宝ローン』〜




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○ご質問



おっさん様


大変ご無沙汰しております、中国のやまさんです。


いつも楽しく、刺激的で、

中国大陸にて勉強させて頂いております。


また以前は、


HSBC関連のアドバイスも頂き感謝致しております。


本当にありがとうございます。



さて本日は、


1点ご質問がありメールしました。


いつもおっさん様の考える

『固定金利で35年ローン』での不動産投資が、

今後、富を生む!!



という考え方に共感しているのですが、


私はすでに2009年より、


『固定金利の35年ローン』を組み、

『マンション購入』
をしております。



そんな私ですが、

今後、迎えるであろう『ハイパーインフレ』を前に、



更に!!固定金利で、

日本の『不動産物件』を購入する!!


(資産運用する)

 という考え方は理にかなっているのでしょうか?



自身の『家』ではなく、

『投資目的』での『不動産購入』は、


色々、税金等も高かったり、

ましてや私のような日本非居住者の場合は、

また難しい問題が存在していたりするものでは?

 とびびっております。。



ある意味、

この非常に『美味しい時期』を迎え、どう動いていくべきか?

ご示唆頂ければと思います。



                     Quetion by やまさん


※参考:おっさんは、2001年9月、『100万円の軍資金』で、投資をはじめました♪

 おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
  → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート
  『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略



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○ご回答


やまさん、

海外転勤すると証券口座はどうなるのか??

頭の固い両親へ!!資産運用の必要性を説得する方法とは?

親の資産運用を徹底分析♪リタイア世代こそ!ハイパーインフレ対策が必要である♪

資産運用において『投資先の選択』と『投資タイミング』はどちらが大切か?

『インフレ対策』として『海外不動産投資』は有望か?中国不動産投資計画♪

『香港HSBC銀行』で資産運用をする『メリット』と『デメリット』とは?

 に引き続き、

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪




>『固定金利で35年ローン』での不動産投資が、

今後、富を生む!!という考え方に共感している



やまさんのご指摘の通り、


『マイナス金利時代』へ突入した!!


日本において、


『資産運用』として!!

 → 『不動産』を購入する!!


 ことは、
素晴らしい『長期投資』になる♪

 と考えております!!



『マイナス金利時代の資産運用』徹底対策本部♪

マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で!!日本をインフレにする!!

『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪

 にて特集しました通り、


『マイナス金利時代』においては、


『住宅ローン金利』がどんどん下がっていく!!

 ことから、

『有利な条件』で『資金調達』が可能です♪



加えて!!

『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪マイナス金利時代の資産運用

 にて分析しました通り、



近い将来、

『マイナス金利の住宅ローン』が誕生する!!

 可能性があります♪



さらに!!


ハイパーインフレ対策』として、


・『不動産』は、

 → 
『インフレ対応資産』である!!こと♪


『ハイパーインフレ時代』においては、、


・『インフレ』になればなる!!ほど、、

 → 『日本円の価値』が暴落する!!ことで、、




実質的に、

『借金の額』が、『希薄化』していく!!ことから、、


『借金』をすればする!!ほど、、

 → 『お得』になる!!
のです♪


『日銀の金融緩和』のまとめ♪『不動産投資』は、インフレ対策の王道である!


ハイパーインフレが絶対に!!起きる理由を徹底分析♪

日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!

資産防衛のためのハイパーインフレ対策♪日本円の価値が10分の1になる理由とは?

『日本円』は本当に『安全資産』と呼べるのか?徹底分析♪




よって!!

『固定金利で35年ローンの不動産投資』を始める!!ことは、、


『資産』を大きく増やしていく!!

 → ポテンシャルがある!!と思います♪




しかし、、注意点として!!


住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる!!理由♪

住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?

『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!理由。。『支払額』が3倍以上!になるリスク。

 にて徹底分析しました通り、、、



『変動金利の住宅ローン』ではなく、、

 → 
『固定金利の住宅ローン』を組む!!

 ことが『絶対条件』となります♪








>自身の『家』ではなく、『投資目的』での『不動産購入』


しかしながら、、


『住宅ローン』ではなく、、

『不動産投資ローン』ですと、、

 → 『お話』が変わってきます。。。




一般的に、、、

『不動産投資ローン』の場合、、


『自宅』を購入する!!

『住宅ローン』と比較して、、


『リスク』が高い!!ことから、、

 → 『金利』が高い!!ですし、、
 


なかなか、、、

『長期固定ローン』が組めない!!のです。。泣



おっさんも、リサーチしてみましたが、、


『不動産投資ローン』の場合、


『長期固定ローン』が、、

 → なかなか見つかりませんでしたし、、泣




『3年固定』、『5年固定』ローンでも!!


・『3年固定』 『2.3%』

・『5年固定』 『2.5%』



非常に『金利』が高かった!!のです。。泣



残念ながら、、


『不動産投資ローン』の場合は、、


『固定金利で35年ローンの不動産投資』を活用する!!ことは、、

 → 困難!!なようです。。大泣




よって、、現実的には、、


『銀行』との『個別対応』で、、

 → 交渉してみる!!
しかなさそうですね。。汗



なるべく、、

『30年〜40年の長期固定金利』で組めればいいのですが、、


『不動産投資ローン』の場合は、、

 → 難しい!!のかもしれませんね。。泣




そこで!!

『裏ワザ』として♪


『フラット35』を活用して!!

 → 『ダブルローン』を組む!!


 という方法がある!!そうです♪



おっさんも、

『不動産業界』の友人から仕入れた情報ですが、、


『フラット35』の場合、


既に!!

『住宅ローン』を『1本』組んでいても、


『既存の住宅』は『賃貸』に出す!!


 という『条件』で、、


『既存の住宅ローン』を『残債』として見ないで!!

 → もう『1本』!!

『長期固定住宅ローン』を借りる!!ことができるそうです♪


(すでに借りている住宅ローンが、、フラット35以外!!でないと適応外です。。泣)




しかし、、

『住宅ローン』は、、


自分が『自宅』として住む!!

 ことを『大前提』
とした『ローン』ですから、、



『賃貸』に回している!!ことを、、


『銀行』が把握した場合、、


『金利交渉』が必要になる!!リスクがありますので、、


『フラット35』で『ダブルローン』を組む!!場合、、

 → 『注意』が必要です。。汗



おっさんは、、


毎年、しっかりと!!

『郵便局』に『転送届』を出しておけば、、大丈夫♪

 と聞きましたが、、汗



それでも、把握される『リスク』はゼロではない!!

 と思います。。。汗


(どうか実行される場合は、、自己責任でお願いします。。m(_ _)m)




なので、、堂々と!!


『住宅ローン』を『2本』借りる!!場合は、、


『フラット35』の『セカンドハウスローン』を活用する!!

 といいかもしれません♪



しかし、、この場合は、、


『住宅ローンの与信額』が『1本目の住宅ローン』を含めて!!


『審査』されますので、、


『2本目の住宅ローン』を『借りる額』が、、

 → 『小さく』なってしまう!!
かもしれません。。泣




>私はすでに2009年より、

『固定金利の35年ローン』を組み、

『マンション購入』をしております。



なので、、現実的には!!


やまさんが、

『マイナス金利時代』の『恩恵』を受ける!!には、


『住宅ローンの借り換え』をオススメします♪



『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪マイナス金利の恩恵を受けて『お宝ローン』を手に入れよう!!




おそらく、、

2009年の『35年固定住宅ローン』ですと、、


『住宅ローン金利=2〜3%』ぐらいは、あった!!

 と思います。。



一方で!!たとえば、、


2016年2月現在、、

『三井住友信託銀行』の『借り換えローン金利』をみると、、


『30年固定ローン金利=1.4%』となっておりますから♪



やまさんが『借り換え』をすれば、、


『金利負担』が『半分』ぐらいになる!!と思います♪



しかし、、

『30年固定ローン金利=1.4%』とは、、


素晴らしい条件ですね♪



おそらく、、


『借り換え手数料』を含めても!!


『数百万円』単位で!!

 → 『住宅ローン負担』が安くなる!!
と思います♪



さらに!!今後、、


『日銀』が『マイナス金利幅』を拡大していけば、、


『住宅ローン金利』は、

 → もっと!!安くなりますから♪



あと『半年』ぐらい、じっくりと待てば♪


もっと有利になる♪かもしれませんね!!



>私のような『日本非居住者』の場合は、

また難しい問題が存在していたりするものでは?



やまさんのご指摘の通り、


『日本非居住者』の方の場合は、、


『銀行』がどう判断するか??

 という問題がある!!と思います。。汗




しかし、、

『銀行』としても、、、


『マイナス金利時代』になって!!


これまでのように、、

日銀の『当座預金』に預けておいても、、

 → 
『マイナス金利のペナルティ』を取られてしまいますから、、泣



現在、銀行は、、


『資金の借り手』を探して!!おりますから、、


まずは、、

『帰国』されたタイミングで、

 → 聞いてみる!!といいかもしれません♪



やまさんの場合、

『住宅ローンの借り換え』を行う!!ことで、


十分に!!

『マイナス金利時代の恩恵』を受けることができると思います♪




いかがでしたでしょうか?



『住宅ローン金利』は、

『有利な環境』が整っておりますが、、



『不動産投資ローン』に関しては、、


・『金利』が高い!!

・『長期固定ローン』を組めない!!


 ことから、、


『敷居』が高い!!と思います。。泣




なので、、現実的には、、

『ダブルローン』を組む!!よりも、、


『住宅ローンの借り換え』を行って!!

 → 
『毎月のキャッシュフロー』を改善する♪

 ことが有利だ!!と思います♪



 → 『月に数万円』の改善を見込める!!と思います♪




やまさん!!

皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪



『資産』を守り、増やしていくために!!!

どうかご一緒に頑張っていきましょう♪




今後とも、ご相談をお待ちしております!!


金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!

 → 『経済的自由』を手に入れましょう♪



                               Answered by おっさん


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※日本の金融危機が起きる前に!!

 → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!

 → 参照:『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。

 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる!!

 → 『ハイパーインフレに便乗して!資産を10倍以上にしよう♪

 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪

 → 『ハイパーインフレで資産100倍計画♪

 → 『FX投資でもハイパーインフレ対策♪

 → 『FX投資で資産を30倍にする!!ハイパーインフレFX投資法


金持ちへの相談所』へ戻る!!


投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪


※今後、日本では、

 → 『消費者物価指数』が高まり、、

 → 確実に!!『インフレ』が進行していきますから、、

銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、

 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣


また、日本の『近い将来』を分析すると、、

『貿易赤字』の定着

『経常赤字国』へ転落。。

『日本国債暴落』。。

 をきっかけにして、、

日本発の『金融危機』の勃発。。

日本の『財政破綻』が現実化

 → 『日本がハイパーインフレ突入へ!!』

 → 『日本で本当に!!ハイパーインフレが発生するのか?

 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪

 という流れで、、

・『1米ドル=1000円』の超円安時代。。


 になりそうな雰囲気です。。泣

なので!!

『日本円の価値』がある♪今のうちに!!


・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪

コカ・コーラP&GJNJ』のような安定優良企業の株式へ、

 → 資産をシフト!!しておくことで、

配当金を『3%』もらいながら、、

資産を『米ドル建て』にして、

 → 長期的な『円安』に備えることができます♪

グローバル優良企業への投資は、

・インフレ対策
・円安対策
・安定配当収入


 と、『一石三鳥』の投資なのです♪


どうかご一緒に、楽しみながら♪

投資していきましょう!!

参考:『米国株投資で1億円を目指そう!!』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは?

 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう!

 『金持ちへの鉄則♪

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