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〜『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続！〜スポンサード リンク ○ご質問 はじめまして。 『住宅ローン金利』に関して、 ネット上を見ていましたところ、 貴殿のサイトに行き着きました。 『住宅ローン徹底分析』のページは、拝見させて頂きました。 私、九州の熊本在住でして、現在、 『住宅ローン変動金利』を利用中でございます。 『地銀』ですので、 『都銀』等の大手銀行やネットバンク程の低金利ではありませんが、 『１％』を切る金利ではあります。 ですが、、 現状の日本の経済状況等をみますと、 『この先の金利』に一抹の不安を抱えております。 懇意にしていただいているＦＰの方も言われていましたが、 「変動金利もこの先上がっていくと思われるので、 今のうちに、固定金利で借り換えたがよいと思う。」 というアドバイスを頂きました。 おっさんさんも、 サイト上で同じ事を言われていましたが、 やはり、、 今のうちに！！ 『固定金利』で『借り換え』 をしておいた方がよろしいのでしょうか。 自分の場合、 『住宅ローン控除』があと、『８回』受けられます。 それから、 出来る時に『繰り上げ返済』を少額ですが行っています。 良きアドバイスをいただけましたなら、幸いです。 どうぞ、よろしくお願いいたします。 Quetion bｙ 匿名投資家さん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 匿名投資家さん 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ 『住宅ローン借り換え』についてですね♪ 『『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる！！』 『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる！！理由♪』 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる！！理由とは？』 『『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！理由。。『支払額』が３倍以上！になるリスク。』 『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性！！』 『結論』から申し上げますと、、 『変動金利の住宅ローン』から、、 → 『長期固定金利の住宅ローン』へ借り換える！！ という 匿名投資家さんの判断は、正しい！！と思います♪ 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる！！理由とは？』 にて取り上げました通り、 近い将来、 日本で『ハイパーインフレ』が勃発すれば、、 『日本国債』暴落 → 『金利』上昇！！から、、 『変動金利の住宅ローン金利』は、、 → 急上昇してしまうでしょう。。汗 おっさんは、、 『ハイパーインフレが絶対に！！起きる理由を徹底分析♪』 『日本政府がハイパーインフレを選ぶ！理由』 『日本の財政問題は、もう手遅れ！！金利が上がる！だけでハイパーインフレに突入する！』 『日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない！』 『日銀の金融緩和政策に『出口戦略』は存在しない！日本の財政破綻はいつ起こるか？』 『日銀の金融緩和終了がハイパーインフレの始まりになる理由とは？』 にて徹底分析しました通り、、 『日本政府の財政破綻危機』をきっかけにして！！ → 『日本国債』が大暴落して、、、 近い将来、日本でハイパーインフレが勃発する！！ と考えております。。汗 お話を戻しましょう♪ 『変動金利の住宅ローン金利』ですが、、 『現在の水準』からは想像もできない！！ですが、、、 『変動金利の住宅ローン金利』が、、 → 『１０％以上』になってもおかしくない！！ と思います。。泣 何故ならば、、 住宅ローン金利 ＝ 日本国債金利 ＋ リスクプレミアム となりますが、、 『ハイパーインフレ』となり、、 → 『日本国債』が暴落する！！と、、、 『日本国債金利』が『１０％』以上になる！！ 可能性が高い！！からです。。泣 そして、、 『変動金利の住宅ローン金利』が、、 → 『１０％以上』になる！！と、、、 『住宅ローン』が支払えなくなり。。。 → 『住宅ローン破産』のリスクが出てきます。。泣 なので！！ 『家計のリスク』を減らすためにも！！ 『住宅ローンの長期固定金利化』が必要不可欠なのです♪ もちろん、、 『リスク』が減る！！一方で、、 短期的には、、 『変動金利住宅ローン』＝『１％以下』 と比較すれば、、 『住宅ローン』を『長期固定化』する！！ことで、、 『住宅ローンの金利コスト』は上昇してしまいます。。泣 しかし、、 おっさんとしましては、、 『安心料』として考えて♪ 『住宅ローン』を『長期固定化』すべきだ！！と思います♪ 特に、、現在、 日本が『超低金利』になっている！！理由は、、 日銀が『金融緩和』を行っている！！からです。 日銀が『日本国債』を買いまくって！！ 日銀が『マイナス金利政策』を導入して！！ → 『日本国債金利』を『極限』まで無理やり下げている！！ ことから、 『住宅ローン』も『超低金利』になっている！！のです♪ 『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性！！』 『『マイナス金利時代の資産運用』徹底対策本部♪』 『マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で！！日本をインフレにする！！』 『『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪』 しかしながら、、 『日銀の黒田総裁』の『任期』は、、、 → 『２０１８年４月』まで！！です。。汗 なので、、 『超低金利の住宅ローン』がいつまで続くのか？？ については、、 『日銀の金融緩和政策』がいつまで続けられるのか？？ が大きなポイントとなります。。汗 日銀が『金融緩和』を止めた瞬間！！ 『日本国債金利』が急上昇して！！ → 『住宅ローン金利』も急上昇する！！ 可能性が高いのです。。泣 なので、、 ２０１６年〜２０１７年は、、 『超低金利住宅ローン』を手に入れる！！ 『最後のチャンス』かもしれません♪ もっとも、、短期的には、、、 日銀がさらに『金融緩和』を強化して！！ 現在、『−０．１％』となっている！！ 『マイナス金利幅』を、、、 → 『−０．５％』ぐらいまで拡大する！！ 可能性もあります。。 おっさんの予想では、、 日銀が『−０．４％〜−０．５％』まで！！ 『マイナス金利幅』を拡大する！！ことが、もしあれば、、 『その時』こそが！！ 『超低金利住宅ローン』だ！！と思います♪ 『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性！！』 もちろん、、日銀がこれ以上！！ → 『マイナス金利幅』を拡大しない！！ という可能性もあります。。 その場合は、 現在の水準が、 『超低金利ローン』となるでしょう♪ それでは！！ 『匿名投資家さんの住宅ローン』をみていきましょう♪ ・『変動金利』住宅ローン 『１％以下』 『借り換え候補』として、、 『長期固定金利住宅ローン』をみていきましょう♪ （２０１６年６月現在） ・『フラット３５』借り換えローン → 『３５年固定金利』 『１．１０％』 ・三井住友信託銀行 借り換えローン → 『３０年固定金利』 『１．００％』 メガバンクも比較すると、、 ・みずほ銀行 借り換えローン → 『３５年固定』 『１．４３％』 いかがでしょうか？？ 『変動金利』住宅ローンの『１％以下』と比較すると、、 → 『金利』が高くなってしまいますが、、泣 わずか『数年前』までは！！ 『３０年以上』の長期固定住宅ローン金利は、、 → 『３％以上』が当たり前！！でしたから、、 『変動金利ローン』と同様に♪ 『長期固定住宅ローン』も！！ → 十分に『超低金利』になっている！！のです♪ 現在、 『フラット３５』の『３５年固定金利』＝『１．００％』 が最も安い！！ですが、、、 『フラット３５』の場合は、、 万が一の時に、、 『住宅ローン』が『無料』になる。 → 『団信保険料』が含まれておりません！！ので、、、 追加で！！ 『団信保険料』がかかってしまいます。。 『団信保険料』の『目安』としては、、 『１０００万円の住宅ローン残高』につき、、 → 『毎年３万円』ぐらいが必要になります。。 なので、、 おっさんとしましては、、現状をみわたすと、、 『三井住友信託銀行』の『３０年固定金利』＝『１．００％』 が一番オススメです♪ しかしながら、、 『『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる！！』 にて徹底分析しました通り、、 『住宅ローンの借り換え』には、、 → 『数十万円』ぐらいの『借換えコスト』がかかりますし、、泣 匿名投資家さんは、 九州に在住されておりますので、 まずは！！ 現在、『住宅ローン』を借りている『地銀』において、 『長期固定金利プラン』へ変更する！！ とどのような形になるのか？？ 聞いてみる！！と良いでしょう♪ 『同行内』での『借り換え』であれば、、 『借り換えコスト』は、 → 『数万円』で済む！！可能性があります♪ 『同行内』での『借り換え』で、 『３５年固定金利』が『１．５％以下』ぐらいで『借換え』できれば、、 → 『同行内』で『借り換え』を実行！！ 『同行内』だと、、 『金利』がそれ以上高い！！のであれば、、 『三井住友信託銀行』の『３０年固定金利』＝『１．００％』 を積極的に検討する！！とよいでしょう♪ 最後に、、 『借り換えタイミング』ですが、、 短期的に、、 『日銀』が『マイナス金利幅』を拡大する！！ ことがあれば、、 『住宅ローン金利』は、、さらに！！ 『０．１％〜０．４％』ぐらい安くなる！！ 可能性があります♪ しかし、、一方で、、 『マイナス金利政策』を止める！！ようなことがあれば、、 『住宅ローン金利』が上昇する！！ 可能性もありますから、、 『借り換えタイミング』に関しては、 → 『注意』が必要だ！！と思います。。汗 なので、、、 『借り換えタイミング』に関して、、 攻める！！のであれば、、 『今後の１年間』で、 → さらなる『金利低下のチャンス』がやってくる！！かもしれません♪ まあ、、 『現在の水準』でも、、 歴史的な『超低金利水準』なので♪ 『安全第一』として！！ なるべく早めに！！ 『長期固定金利』に借り換えを実行しておく！！ ことが賢明かもしれません♪ よって、 『おっさんの印象』としましては、、 → 『２０１６年〜２０１７年』が、、 → 『住宅ローン借り換え』の最後のチャンスだ！！ と考えております♪ なので、まずは！！ 『住宅ローンの借り換え』について、 → 『アクション』を始めておいて♪ 『銀行のＯＫ』をもらっておいた上で！！ いつでも『実行』に移せる！！ 状況を準備しておくと最高だ！！と思います♪ ＞自分の場合、『住宅ローン控除』があと、『８回』受けられます。 『住宅ローン減税』ですね♪ 『住宅ローン減税徹底分析♪』 にて徹底分析しておりますが、 ご安心ください♪ 基本的に、、 『住宅ローンの借り換え』を行った後も！！ 引き続き、 『住宅ローン減税』を継続する！！ことが可能です♪ なので、ご遠慮なく！！ 『住宅ローンの借り換え』を実行しましょう！！ いかがでしたでしょうか？？ 匿名投資家さん！！ 皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ 『資産』を守り、増やしていくために！！！ どうかご一緒に頑張っていきましょう♪ 今後とも、ご相談をお待ちしております！！ 『金持ちへの鉄則♪』＆『金持ちへの道』をフル活用して！！ → 『経済的自由』を手に入れましょう♪ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 『金持ちへの鉄則♪』 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