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住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪

『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続可能♪

長期固定金利住宅ローン』を選択すべき理由




〜『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続!〜




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○ご質問


はじめまして。


住宅ローン金利』に関して、


ネット上を見ていましたところ、

貴殿のサイトに行き着きました。


住宅ローン徹底分析』のページは、拝見させて頂きました。



私、九州の熊本在住でして、現在、


『住宅ローン変動金利』を利用中でございます。


『地銀』ですので、

『都銀』等の大手銀行やネットバンク程の低金利ではありませんが、


『1%』を切る金利ではあります。


ですが、、


現状の日本の経済状況等をみますと、


『この先の金利』に一抹の不安を抱えております。


懇意にしていただいているFPの方も言われていましたが、


「変動金利もこの先上がっていくと思われるので、

 
今のうちに、固定金利で借り換えたがよいと思う。」

 というアドバイスを頂きました。



おっさんさんも、

サイト上で同じ事を言われていましたが、


やはり、、


今のうちに!!

『固定金利』で『借り換え』

 をしておいた方がよろしいのでしょうか。




自分の場合、

『住宅ローン控除』があと、『8回』受けられます。



それから、

出来る時に『繰り上げ返済』を少額ですが行っています。


良きアドバイスをいただけましたなら、幸いです。


どうぞ、よろしくお願いいたします。



                     Quetion by 匿名投資家さん


※参考:おっさんは、2001年9月、『100万円の軍資金』で、投資をはじめました♪

 おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
  → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート
  『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略



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○ご回答


匿名投資家さん

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪



『住宅ローン借り換え』についてですね♪



『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる!!

住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる!!理由♪

住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?

『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!理由。。『支払額』が3倍以上!になるリスク。

『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!





『結論』から申し上げますと、、


『変動金利の住宅ローン』から、、

 → 
『長期固定金利の住宅ローン』へ借り換える!!

 という


匿名投資家さんの判断は、正しい!!と思います♪



住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?

 にて取り上げました通り、




近い将来、

日本で『ハイパーインフレ』が勃発すれば、、


『日本国債』暴落 → 『金利』上昇!!から、、


『変動金利の住宅ローン金利』は、、

 → 
急上昇してしまうでしょう。。汗



おっさんは、、


ハイパーインフレが絶対に!!起きる理由を徹底分析♪

日本政府がハイパーインフレを選ぶ!理由

日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!

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日銀の金融緩和政策に『出口戦略』は存在しない!日本の財政破綻はいつ起こるか?

日銀の金融緩和終了がハイパーインフレの始まりになる理由とは?

 にて徹底分析しました通り、、


『日本政府の財政破綻危機』をきっかけにして!!

 → 『日本国債』が大暴落して、、、


近い将来、日本でハイパーインフレが勃発する!!


 と考えております。。汗



お話を戻しましょう♪



『変動金利の住宅ローン金利』ですが、、


『現在の水準』からは想像もできない!!ですが、、、


『変動金利の住宅ローン金利』が、、

 → 『10%以上』になってもおかしくない!!


 と思います。。泣




何故ならば、、


住宅ローン金利 = 日本国債金利 + リスクプレミアム

 となりますが、、



『ハイパーインフレ』となり、、

 → 『日本国債』が暴落する!!と、、、



『日本国債金利』が『10%』以上になる!!

 可能性が高い!!からです。。泣





そして、、

『変動金利の住宅ローン金利』が、、

 → 『10%以上』になる!!と、、、



『住宅ローン』が支払えなくなり。。。

 → 『住宅ローン破産』のリスクが出てきます。。泣



なので!!


『家計のリスク』を減らすためにも!!

『住宅ローンの長期固定金利化』が必要不可欠なのです♪



もちろん、、

『リスク』が減る!!一方で、、


短期的には、、

『変動金利住宅ローン』=『1%以下』

 と比較すれば、、



『住宅ローン』を『長期固定化』する!!ことで、、

『住宅ローンの金利コスト』は上昇してしまいます。。泣



しかし、、


おっさんとしましては、、


『安心料』として考えて♪


『住宅ローン』を『長期固定化』すべきだ!!と思います♪




特に、、現在、


日本が『超低金利』になっている!!理由は、、

日銀が
『金融緩和』を行っている!!からです。



日銀が『日本国債』を買いまくって!!


日銀が『マイナス金利政策』を導入して!!

 → 『日本国債金利』を『極限』まで無理やり下げている!!


 ことから、

『住宅ローン』も『超低金利』になっている!!のです♪




『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!


『マイナス金利時代の資産運用』徹底対策本部♪

マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で!!日本をインフレにする!!

『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪




しかしながら、、


『日銀の黒田総裁』の『任期』は、、、

 → 
『2018年4月』まで!!です。。汗



なので、、

『超低金利の住宅ローン』がいつまで続くのか??

 については、、


『日銀の金融緩和政策』がいつまで続けられるのか??

 が大きなポイントとなります。。汗



日銀が『金融緩和』を止めた瞬間!!


『日本国債金利』が急上昇して!!

 → 
『住宅ローン金利』も急上昇する!!

 可能性が高いのです。。泣



なので、、


2016年〜2017年は、、


『超低金利住宅ローン』を手に入れる!!

『最後のチャンス』かもしれません♪



もっとも、、短期的には、、、



日銀がさらに『金融緩和』を強化して!!



現在、『−0.1%』となっている!!



『マイナス金利幅』を、、、

 → 
『−0.5%』ぐらいまで拡大する!!

 可能性もあります。。



おっさんの予想では、、


日銀が『−0.4%〜−0.5%』まで!!


『マイナス金利幅』を拡大する!!
ことが、もしあれば、、



『その時』こそが!!

『超低金利住宅ローン』だ!!と思います♪



『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!




もちろん、、日銀がこれ以上!!

 → 『マイナス金利幅』を拡大しない!!


 という可能性もあります。。



その場合は、


現在の水準が、

『超低金利ローン』
となるでしょう♪









それでは!!


『匿名投資家さんの住宅ローン』をみていきましょう♪


『変動金利』住宅ローン 『1%以下』




『借り換え候補』として、、


『長期固定金利住宅ローン』をみていきましょう♪


(2016年6月現在)



・『フラット35』借り換えローン

 → 『35年固定金利』 
『1.10%』



・三井住友信託銀行 借り換えローン

 → 『30年固定金利』 
『1.00%』



メガバンクも比較すると、、


・みずほ銀行 借り換えローン

 → 『35年固定』 
『1.43%』




いかがでしょうか??


『変動金利』住宅ローンの『1%以下』と比較すると、、

 → 『金利』が高くなってしまいますが、、泣



わずか『数年前』までは!!


『30年以上』の長期固定住宅ローン金利は、、

 → 『3%以上』が当たり前!!でしたから、、



『変動金利ローン』と同様に♪


『長期固定住宅ローン』も!!

 → 十分に
『超低金利』になっている!!のです♪



現在、

『フラット35』の『35年固定金利』=『1.00%』

 が最も安い!!ですが、、、



『フラット35』の場合は、、


万が一の時に、、

『住宅ローン』が『無料』になる。

 → 『団信保険料』が含まれておりません!!ので、、、



追加で!!

『団信保険料』がかかってしまいます。。



『団信保険料』の『目安』としては、、


『1000万円の住宅ローン残高』につき、、

 → 『毎年3万円』ぐらいが必要になります。。




なので、、

おっさんとしましては、、現状をみわたすと、、


『三井住友信託銀行』の『30年固定金利』=『1.00%』

 が一番オススメです♪



しかしながら、、

『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる!!

 にて徹底分析しました通り、、



『住宅ローンの借り換え』には、、

 → 『数十万円』ぐらいの『借換えコスト』がかかりますし、、泣



匿名投資家さんは、

九州に在住されておりますので、



まずは!!


現在、『住宅ローン』を借りている『地銀』において、


『長期固定金利プラン』へ変更する!!

 とどのような形になるのか??



聞いてみる!!と良いでしょう♪



『同行内』での『借り換え』であれば、、


『借り換えコスト』は、

 → 『数万円』で済む!!
可能性があります♪




『同行内』での『借り換え』で、


『35年固定金利』が『1.5%以下』ぐらいで『借換え』できれば、、

 → 『同行内』で『借り換え』を実行!!




『同行内』だと、、

『金利』がそれ以上高い!!のであれば、、



『三井住友信託銀行』の『30年固定金利』=『1.00%』

 を積極的に検討する!!とよいでしょう♪




最後に、、

『借り換えタイミング』ですが、、



短期的に、、

『日銀』が『マイナス金利幅』を拡大する!!

 ことがあれば、、



『住宅ローン金利』は、、さらに!!


『0.1%〜0.4%』ぐらい安くなる!!

 可能性があります♪



しかし、、一方で、、


『マイナス金利政策』を止める!!ようなことがあれば、、


『住宅ローン金利』が上昇する!!

 可能性もありますから、、



『借り換えタイミング』に関しては、

 → 『注意』が必要だ!!と思います。。汗



なので、、、

『借り換えタイミング』に関して、、


攻める!!のであれば、、


『今後の1年間』で、

 → さらなる『金利低下のチャンス』がやってくる!!
かもしれません♪



まあ、、

『現在の水準』でも、、


歴史的な『超低金利水準』なので♪


『安全第一』として!!


なるべく早めに!!

『長期固定金利』に借り換えを実行しておく!!


 ことが賢明かもしれません♪



よって、


『おっさんの印象』としましては、、

 → 
『2016年〜2017年』が、、

 → 
『住宅ローン借り換え』の最後のチャンスだ!!

 と考えております♪





なので、まずは!!


『住宅ローンの借り換え』について、

 → 『アクション』を始めておいて♪




『銀行のOK』をもらっておいた上で!!


いつでも『実行』に移せる!!

 状況を準備しておくと最高だ!!と思います♪



>自分の場合、『住宅ローン控除』があと、『8回』受けられます。



『住宅ローン減税』ですね♪

住宅ローン減税徹底分析♪

 にて徹底分析しておりますが、



ご安心ください♪


基本的に、、


『住宅ローンの借り換え』を行った後も!!


引き続き、

『住宅ローン減税』を継続する!!ことが可能です♪


なので、ご遠慮なく!!


『住宅ローンの借り換え』を実行しましょう!!




いかがでしたでしょうか??



匿名投資家さん!!

皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪



『資産』を守り、増やしていくために!!!

どうかご一緒に頑張っていきましょう♪




今後とも、ご相談をお待ちしております!!


金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!

 → 『経済的自由』を手に入れましょう♪



                               Answered by おっさん


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※日本の金融危機が起きる前に!!

 → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!

 → 参照:『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。

 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる!!

 → 『ハイパーインフレに便乗して!資産を10倍以上にしよう♪

 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪

 → 『ハイパーインフレで資産100倍計画♪

 → 『FX投資でもハイパーインフレ対策♪

 → 『FX投資で資産を30倍にする!!ハイパーインフレFX投資法


金持ちへの相談所』へ戻る!!


投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪


※今後、日本では、

 → 『消費者物価指数』が高まり、、

 → 確実に!!『インフレ』が進行していきますから、、

銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、

 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣


また、日本の『近い将来』を分析すると、、

『貿易赤字』の定着

『経常赤字国』へ転落。。

『日本国債暴落』。。

 をきっかけにして、、

日本発の『金融危機』の勃発。。

日本の『財政破綻』が現実化

 → 『日本がハイパーインフレ突入へ!!』

 → 『日本で本当に!!ハイパーインフレが発生するのか?

 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪

 という流れで、、

・『1米ドル=1000円』の超円安時代。。


 になりそうな雰囲気です。。泣

なので!!

『日本円の価値』がある♪今のうちに!!


・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪

コカ・コーラP&GJNJ』のような安定優良企業の株式へ、

 → 資産をシフト!!しておくことで、

配当金を『3%』もらいながら、、

資産を『米ドル建て』にして、

 → 長期的な『円安』に備えることができます♪

グローバル優良企業への投資は、

・インフレ対策
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 と、『一石三鳥』の投資なのです♪


どうかご一緒に、楽しみながら♪

投資していきましょう!!

参考:『米国株投資で1億円を目指そう!!』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは?

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